Open Space oder doch 2 Zimmer?

1100 Wien, Favoriten, Wien

Open Space oder doch 2 Zimmer?

Objektbeschreibung

" Open Space oder doch 2 Zimmer? "

Zur Vermietung gelangt eine 2 Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Raumkonzept, im 4. Liftstock gelegen und über einen Laubengang zu erreichen.

Die Loft-artig angelegte Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche mit eingerichteter Küchenzeile (ca.28,17 m2) samt allen Geräten, einem Schlafzimmer (ca.12,86 m2) und einem innenliegenden und mittels Glasbausteine in Szene gesetzten Bad mit Badewanne.
WC ist separat und der Abstellraum bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Mittels „Schiebewand“ besteht die Möglichkeit den Schlafbereich von der Wohnküche abzugrenzen, um so auch Privatsphäre genießen zu können.

Neben dem zur Verfügung stehenden Kellerabteil, besteht die Möglichkeit einen Parkplatz zusätzlich anzumieten.

Die Umgebung der Troststraße und Laxenburgerstraße bietet sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Bildungseinrichtungen. Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 11 und O, als auch durch den Bus 65A gegeben.
Der Reumannplatz (mit U1 Station), als auch die Einkaufsstraße / Fußgängerzone Favoritenstraße sind in Gehweite erreichbar.
Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour

KAUTION: 3BMM

Miete:
Miete netto: € 490,00
Betriebskosten inkl. WW netto: € 93,77
10 % USt.: € 9,38
Heizkosten netto: € 45,17
20 % Ust.: € 9,03
Gesamtmiete(brutto): € 696,35

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 490 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 93,77 zzgl 10% USt.
Heizkosten 45,17 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 67,41
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Gesamtbetrag 696,35
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Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/22579

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Umfeld
Stadtzentrum
Kosten
  • Miete
    € 696,35 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 93,77 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Heizkosten
    € 45,17 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1997
  • HWB
    48 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.71
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mietdauer
    3,0 Jahre bis 5,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    51m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Favorit

Herr Ing. Alexander Krapfenbauer

Laxenburger Straße 21
1100 Wien

Immobilien Informationen

€ 696,35
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
51m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB