Tolle Mietwohnung Erstbezug

1190 Wien, Döbling, Wien

Tolle Mietwohnung Erstbezug

Objektbeschreibung

Exklusive Mietwohnung in Döbling-Erstbezug !

Diese schöne 2-Zimmerwohnung mit Loggia, Terrasse und Garten befindet sich in der Gatterburggasse im ehemaligen Bezirksamt.
Der Neubau wurde vor kurzen fertiggestellt und Mitte November den Eigentümern übergeben.
Die Küche wird am 21. November geliefert, danach werden auch Bilder der Küche zu sehen sein.

Im Vorzimmer rechterhand ist die separate Toilette, geradeaus geht es in das Wohn-Esszimmer mit Küche.
Von hier geht es rechts in das Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und in das Badezimmer mit Walk-In Dusche und WM-Anschluß.
Aus beiden Zimmer gelangt man auch auf die ca. 9m² große Loggia und in den kleinen Garten.
In den Räumen ist überall Eichenparkett in Fischgrät-Optik verlegt, die Naßräume sind verfliest.

Die ganze Wohnung hat eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung inkl. Stützkühlung und eine intelligente Wohnraumsteuerung.
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum, Waschstation für Hund und/oder Rad,Fitnessbereich und großzügige Einlagerungsräume.
Ein Kinderspielplatz ist auch vorhanden.

Infrastruktur: Strassenbahn 37 und 38, Bus 10A,35A,N 38 in unmittelbarer Nähe
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Post, Schulen,Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)
Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1).
Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)

AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 675,21 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 106,12 zzgl 10% USt.
Heizkosten 108,78 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 99,89
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Gesamtbetrag 990
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Heizwärmebedarf:24.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Peter Bolyos unter 0664/265 94 87

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RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Objekt-Nummer: 1615/5490

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Kosten
  • Miete
    € 990,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 106,12 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 3.000,00
  • Heizkosten
    € 108,78 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2022
  • HWB
    24.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A
  • fGEE
    0.78
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mietdauer
    bis 5,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    49m²
  • Gartenfläche
    14m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    12m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Cottage in Wien-Döbling

Herr Peter Bolyos akad.IM.

Döblinger Hauptstraße 28
1190 Wien

Immobilien Informationen

€ 990,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
49m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
A
HWB