1190 WIEN- LUXUS-ZEITLOS-MODERN-NEUBAU

 

DIE VILLENETAGE ALEXANDER, DAS LUXURIÖSE APARTMENT-HAUS MIT NUR 4 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITEN IN BESTER GRINZINGER LAGE DES 19. BEZIRKS ERFÜLLT HÖCHSTE ANSPRÜCHE:

GELEBTE SEHNSUCHT

Perfektion, Qualität und Intelligenz charakterisieren den Grundriss und die Ausführung dieses Apartments und  das ganze eingebettet in die ruhige Umgebung.

Dieses Apartment heißt Menschen willkommen, die sich dem Leben mit allen Sinnen verschrieben haben. Hier ist viel Platz für die bunte Vielfalt des Lebens.

 

  TOP 2- RAUMPROGRAMM:

- Wohnfläche ca. 115 m²

- 3 Zimmer, davon Wohnraum mit offener Küche ca. 52 m²

- Vorraum         ca. 11,27 m2

 -Zimmer 1       ca. 21,16 m2

 -Zimmer 2.      ca. 14,23 m2

-Bad. 1              ca. 11,67 m2

-Bad 2.             ca.   3,10  m2

 

 

   FREIFLÄCHEN

- Loggia  ca.   6,67m²

- Balkon 1 ca. 5 m²

- Balkon 2 ca. 5m2

- Multifunktions-/Einlagerungsraum ca. 10,99 m²

- Direkter Wohnungszugang per Lift

- Erdwärme

- Offener Kamin

- Fußbodenheizung

- Deckenkühlung

- Sonnenschutz

- BUS-System

- 1 Stellplätze reserviert

LAGE & WOHNUMGEBUNG:

Die Paul Ehrlich Gasse liegt genau zwischen Kaasgrabengasse und Aslangasse bzw. An den langen Lüssen. Die Grinzinger Allee ist in unmittelbarer Nähe. Zwei Parks sind ebenso in unmittelbarer Nähe, der Anna Ehm Park und der Wilfanpark.

Nahe Schulen sind die Clara Fey Schule und die Schwedische Schule in Wien und der Kindergarten der Neuland-

schule und der Kiwi-Kindergarten und Hort in der Huschkagasse.

Die Wohnlage ist perfekt durch die Nähe zu Grinzing, dem Cobenzl  als Freizeitoase als auch durch die nur zwei Straßenbahnstationen entfernte Obkirchergasse, die unter anderem mit dem wunderbaren Sonnberg-Markt und den weiteren Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten so ziemlich viel bietet. (Bäcker, Supermarkt Hofer, Felber, Ströck, Reformhaus, Apotheke, Spar, Boutiquen, italienischen Eissalon, Schuhgeschäft, Juwelier und vieles mehr).

Die direkte öffentliche Anbindung an die Wiener City über die Buslinie 38 A, U4 Heiligenstadt sowie die Straßen-

bahnlinie 38 ist ebenfalls gegeben. 

 

PREISINFORMATION:

Der Mietpreis für diese exklusive Wohnimmobilie inkl. BK. ,Warmwasser , Kühlung , Heizung und einen Garagenplatz beträgt EUR. 3.344,47.- Die allgemeinen Kosten können noch abweichen , da sich die BK. bei Jahreswechsel noch verändern können.

Optional kann noch ein  Garagenplatz um EUR. 180.- Brutto angemietet werden.

 

Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins, steht Ihnen  Hr. Wolfgang Konsel unter 0676/3505425 gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230607111142997a0467a4676