360° TOUR // LUXURIOUS GARDEN APARTMENT in NUSSDORF// LUXURIÖSES GARTENAPARTMENT am NUSSBERG/

1190 Wien, Wien

360° TOUR // LUXURIOUS GARDEN APARTMENT in NUSSDORF// LUXURIÖSES GARTENAPARTMENT am NUSSBERG/

Objektbeschreibung

LUXUS-GARTENAPARTMENT in NUßDORFER HÖHENLAGE

In einer modern designten Neubau-Anlage (BJ 2005) mit insgesamt 21 Wohneinheiten Indoor- & Outdoorpool, Sauna & Wellnessbereich zur allgemeinen Benützung wird dieses Apartment angeboten.


Top 3.1:
Wohnfläche: ca. 216m² + 99m² Einliegerwohnung
Balkone & Terrassen: ca. 15m² & 78m²
Eigengarten: ca. 275m²

Raumaufteilung:
Vorraum, Gäste-WC & Garderobe, großzügiger Wohnraum (ca. 63m²) mit Terrasse und Abgang zu einem Gartenteil, anschließende Wohnküche (ca. 21m²) mit Ausgang auf eine Gartenterrasse, ein Masterbedroom mit Terrasse und zugeordnetem Wannen-& Duschbad mit WC, zwei Kinder-/ Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne & WC, 2 Abstellräume;
über eine Innentreppe erreicht man im Untergeschoß eine Einliegerwohnung (gesamt ca. 99m²) mit 2 Zimmern, Duschbad mit WC, Wohnküche, separatem WC, Wirtschaftsraum und großem Hobbyraum (ca. 23m²) und eigenem Ausgang zum Stiegenhaus - ideal für Gäste, als Personal-/ Kindermädchen-Wohnung oder auch als Home-Office geeignet.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden,
- offener Kamin,
- hochwertige Einbauküche mit Nirosta-Einbaugeräten (Marke: Bosch),
- modern ausgestattete Naßräume mit Design-Armaturen,
- Klimatisierung,
- Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

Für die Beheizung & Warmwasser wird eine Akonto von € 325,37 inkl. 20% USt. monatlich zusätzlich vorgeschrieben.

Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool inmitten der umgebenden Weinberge ist in vollem Umfang zu genießen.
Ein Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich der Indoorschwimmanlage stehen ebenso wie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung.

Garagenplätze sind bei Bedarf in zwei Tiefgaragen in dem Gebäude zusätzlich anmietbar.

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXHW
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LUXUROUS GARDEN APARTMENT in the "HIGHTS of NUSSDORF"

This 5-room apartment is offered in a modern designed new building (BJ 2005) with a total of 21 residential units
indoor & outdoor pool, sauna & wellness area for general use.

Top 3.1:
living space: approx. 216m² + 99m² granny flat,
balconies & terraces: approx. 15m² & 78m²
private garden: approx. 275m²

Layout:
anteroom, guest toilet & cloakroom, spacious living room (approx. 63m²) with terrace and exit to a garden, adjoining eat-in kitchen (approx. 21m²) with exit to the garden terrace, a master bedroom with terrace and
associated bathroom with shower and toilet, two children´s bedrooms, second bathroom with tub & toilet, 2 storage rooms, gadrobe and a storage/ hobby room connected by internal stairway.

An additional internal stairway leads to a granny flat on the lower level (approx. 99m²) consisting of 2 rooms with exit to a terrace, shower bathroom with toilet, eat-in kitchen, a separate toilet, utility room and spacious hobby room
(approx. 23m²), a separate exit leads to the common staircase of the house -
this section is ideal for guests, usable as staff / nanny apartment or as a home office.

Equipment & furnishing:
- oak parquet flooring in all the living areas
- open fireplace
- high-quality fitted kitchen with built-in appliances (brand: Bosch)
- modern equipped sanitary rooms with design fittings
- air conditioning
- floor heating (gas central heating system)

For heating & warm water supply an additional monthly prepayment of € 325,37 incl. 20% vat. is been charged extra.

A large common garden with swimming pool set amongst the surrounding vineyards can be enjoyed.
A solarium, steam bath and a sauna in the wellness area of the indoor swimming pool are commonly useable. A spacious cellar compartment and a private wine cellar are assigned to the apartment.

If required garage spaces can be rented in two underground car parks in the building addtionally.

A long-term lease agreement (5-10 years) with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXHW

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4727,55 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 1746,04 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 647,35
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Gesamtbetrag 7120,94
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Heizwärmebedarf:66.39 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Objekt-Nummer: 5/14444

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Heizung/Klimaanlage
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 7.120,95 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 1.746,04 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 21.500,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2005
  • HWB
    66.39 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    5,0 Jahre bis 10,0 Jahre
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    315m²
  • Gartenfläche
    275m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    93m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1