360° TOUR // LUXUS BALKONWOHNUNG am KASSGRABEN // LUXURY BALCONY APARTMENT at KAASGRABEN

1190 Wien, Wien

360° TOUR // LUXUS BALKONWOHNUNG am KASSGRABEN // LUXURY BALCONY APARTMENT at KAASGRABEN

Objektbeschreibung

NEUBAUWOHNUNG in GRÜNRUHELAGE

Diese im 2.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ 2018) gelegene Wohnung bietet folgende

Raumaufteilung - Top 4:
zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche mit Ausgang auf einen Balkon, Schlafzimmermit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC.

Besonderheiten
· Loxone Steuerung in allen Einheiten
· Eichen-Parkettboden
· Hebeschiebetüren zu Terrasse
· Fassade ist mit Alucobond verkleidet
· Nurglasgeländer im öffentlichen Stiegenhaus
· Fahrradstellplätzte im Gebäude
· Hauszentralheizung

Lage:
In einer ruhigen und grünen Wohnlage befindet sich dieses Wohnhaus im 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Wilfanpark und von der Cobenzlgasse in der man die alt wienerische Heurigen Kultur mit den großzügigen Wiener Weingärten erleben kann.
In der unmittelbaren Umgebung ist der Cobenzl der für eine beeindruckende Aussicht über Wien sorgt. Die Lage in Grinzing eignet sich ganz besonders für Sport- und Freizeitgestaltungen.
Trotz der Lage am Stadtrand ist die Innere Stadt öffentlich direkt erreichbar.
Mit der Linie 38 und der Linie U4 ist man innerhalb von 30 Minuten im 1. Wiener Gemeindebezirk.


Nebenkosten:
Heizung: € 19,79 / Monat + 20% USt.
Warmwasser: € 10,57 / Monat + 10% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

In der angegeben Gesamtmiete ist ein Akonto für Heizung und Warmwasserverbrauch bereits enthalten.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVZQY

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 948 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 125,72 zzgl 10% USt.
Heizkosten 53,55 zzgl 20% USt.
Warmwasser 18,63 zzgl 10% USt.
Sonstiges 16,76 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 121,62
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Gesamtbetrag 1284,28

Objekt-Nummer: 5/17230

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Erdwärmeheizung
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 1.284,28 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 125,72 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 5.000,00
  • Heizkosten
    € 53,55 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 16,76 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 18,63 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2019
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    OG
Flächen
  • Wohnfläche
    48m²
  • Kellerfläche
    8m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Mag. Robin Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.284,28
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
48m2
Wohnfläche
8m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand