360° TOUR // TERRASSENWOHNUNG mit FERNBLICK // ATTIC APARTMENT with DISTANT VIEWS

1190 Wien, Wien

360° TOUR // TERRASSENWOHNUNG mit FERNBLICK // ATTIC APARTMENT with DISTANT VIEWS

Objektbeschreibung

b>LUXURY APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"

This 4-room apartment is located on the 2nd floor of a modern building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units and offers, thanks to its unobstructed location, an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards.

Layout:
central anteroom, guest toilet, living and dining room with open plan kitchen (approx. 51m²) with exit to a south-facing 14m² terrace, three bedrooms (approx. 15m², 17m², 18m²), a bathroom with tub, shower and double sink, a shower bathroom with toilet, guest toilet, storage room with connections for dryer & washing machine.

Equipment & furnishing:
- oak parquet flooring in all living rooms
- ante room, kitchen area and sanitary rooms tiled with fine stoneware
- modern fitted kitchen including built-in appliances (electric cooker/ ceramic hob, dishwasher, fridge/ freezer)
- spacious cellar compartment (ca. 8m²)
- common bicycle storage room
- air conditioning
- central house heating system - underfloor heating (gas)

In addition to the given total rent monthly prepayment of € 133,05 plus 20% vat. is charged for heating and warm water supply.

Garage spaces or open car parking spaces on the plot can be rented for € 200,00 or € 80,00 gross per month.

A lease agreement limited to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.

360° tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXBN
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NEUBAUAPARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE

In einem familiären Neubaugebäude (BJ 2006) mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im 2.Liftstock und bietet durch seine unverbaubare Lage einen beeindruckenden Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Gäste-WC, Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche (ca. 51m²) mit Ausgang auf eine südseitige 14m²-Terrasse, drei Schlafzimmer (ca. 15m², 17m², 18m²), ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, ein Duschbad mit WC, Gäste-WC, Abstellraum mit Anschluß für Trockner und Waschmachine.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden
- Vorraum, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug vefliest
- moderne Einbauküche inklusive Einaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
- großes Kellerabteil (ca. 8m²)
- allgemeiner Fahradabstellraum.
- Klimatisierung
- Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas)

Zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete wird für die Heiz- & Warmwasserkosten ein Akonto von monatlich € 133,05 zzgl.. 20% USt. vorgeschrieben.

Tiefgaragenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 200,- bzw. € 80,- / Monat brutto angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsopotion.

360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRXBN

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2266,14 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 370,23 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 263,63
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Gesamtbetrag 2900
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Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Objekt-Nummer: 5/16491

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Hauszentralheizung mit WW
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 2.900,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 370,23 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    6646.80 zzgl. USt.
  • Kaution
    € 9.000,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2006
  • HWB
    45 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    ab 5,0 Jahre
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    138m²
  • Kellerfläche
    8m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Oliver Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

€ 2.900,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
4
Zimmer
138m2
Wohnfläche
8m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB