GARTENWOHNUNG in SIEVERING

1190 Wien, Wien

GARTENWOHNUNG in SIEVERING

Objektbeschreibung

TERRACE APARTMENT with PRIVATE GARDEN

This apartment on the 1st floor (no lift) of a building (built around 1930) offers in addition to a terrace and a sunny south-facing garden the following

Layout:
anteroom, guest toilet, large living and dining room with open-plan kitchen (approx. 63m²), adjoining bedroom (approx. 14m²) with shower bathroom, both with exit to a north-facing balcony, 2 additional bedrooms/ study (approx. 18m² & 16,50m²), a shower bathroom, a bathroom (approx. 8m² with double vanity, tub, shower and toilet/ bidet), the larger bedroom with exit to a south-facing terrace (approx. 10m²) and stairway to the approx. 130m², south-facing aligned private garden, two storage/ utility rooms.
An storage room (approx. 8m²) under the terrace is accessible via the garden, and a dry cellar compartment (approx. 6m²) also belongs to the apartment.

Equipment & furnishing:
- renovated second letting (2018)
- newly laid, limed oak parquet flooring in all living rooms
- sanitary rooms equipped with porcelain stoneware, granite and white tiles
- fitted kitchen with white high-gloss front panels & high-quality stainless-steel, built-in appliances (brand: Bauknecht)
- LED spot lighting
- custom built-in wardrobes in the bedrooms
- security door & alarm system
- independent gas central heating
- newly planted private garden

If required garage places can be rented in a opposite building.

A lease agreement limited up to 5 years with a one-year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered.
The apartment is still rented and will be available as of February 1, 2023.

360° tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRBVV
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SIEVERINGER TERRASSENWOHNUNG mit EIGENGARTEN

Diese im 1.Stock (ohne Lift) eines schönen Altbaus (BJ ca. 1930) gelegene Wohnung bietet neben einer Terrasse und einem sonnigen Südgarten folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, Gäste-WC, großes Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 63m²), anschließendes Schlafzimmer (ca.14m²) mit Duschbad, beide mit Ausgang auf einen straßen-nordseitigen Balkon, 2 weitere Schlaf-/ Arbeitszimmer (ca. 18m² & 16,50m²), ein Duschbad, ein Badezimmer (ca. 8m² mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC/ Bidet), vom größeren Schlafzimmer Ausgang auf eine Südterrasse (ca.10m²) und Abgang in den ca.130m² großen, südseitig ausgerichteten Eigengarten, zwei Abstell-/ Wirtschaftsräume.
Über den Garten ist ein ca. 8m² großer Einstellraum unter der Terrasse zugänglich, weiters gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 6m²) zu der Wohnung.

Ausstattung:
- renovierter Zweitbezug (2018)
- in allen Wohnräumen neu verlegter, gekalkter Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug, Granit und weißen Fliesen ausgestattet
- neue Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten & hochwertigen Nirosta-Einbaugeräten (Marke: Bauknecht)
- LED Spotbeleuchtung
- Maßeinbauschränke in den Schlafzimmern
- Sicherheitstüre & Alamanlage
- neue Gas-Etagenheizung
- neu angepflanzter Eigengarten

Garagenplätze können bei Bedarf im einem gegenüberliegenden Gebäude angemietet werden.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Die Wohnung ist noch vermietet und ab 15.Februar 2023 beziehbar.

360° Tour:
http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRBVV

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2169 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 240,02 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 240,9
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Gesamtbetrag 2649,92
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Heizwärmebedarf:61.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 5/12799

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Kosten
  • Miete
    € 2.649,92 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 240,02 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 8.000,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1930
  • HWB
    61.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    0.78
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    15.02.2023
  • Mietdauer
    ab 5,0 Jahre
  • Stockwerk
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    148m²
  • Gartenfläche
    130m²
  • Kellerfläche
    13m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    17m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1