Sonniges Starterpaket

1200 Wien, Wien

Sonniges Starterpaket

Objektbeschreibung

Diese charmante fast neuwertige 1-Zimmer Mietwohnung mit 33,68 m2, liegt im 3.Liftstock und befindet sich in absolut ruhiger Lage - mit Grünblick.
Die sehr gute Lage des 20. Bezirks nahe der Friedensbrücke und des beliebten "Hannovermarktes" (nur 5 min ins Zentrum bzw. zur Rossauer Kaserne) machen noch mehr Freude hierher zu ziehen!

Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche, sowie eine ca. 150m² große Gemeinschaftsterrasse im ruhigen, grünen Innenhof.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

• größerer Vorraum
• großes Wohn und Esszimmer mit offener Küche sowie Küchengeräte (ohne Geschirrspüler)
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

• HOFSEITIG und RUHIG
• hohes Stockwerk
• gute Raumaufteilung
• Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus
• schöne ansprechende Außenfassade
• optimale Infrastruktur
• Geschäfte, Restaurants, Trafik, Supermarkt, U-Bahn in unmittelbarer Nähe
• nur wenige Minuten bis ins Zentrum
• große Gemeinschaftsterrasse
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• U6 Jägerstraße in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 31
• Buslinie 5B
.U4


Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie Penny, Lidl,Billa, Bipa etc.in unmittelbarer Umgebung

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:

• Hauptmietzins € 501,31
• Haus-Betriebskosten € 74,43
• anteilige Umsatzsteuer 10%
GESAMTMIETE brutto EUR 575,74

3,5 Jahre befristet
ab 15.02.2023 zu vermieten, Besichtigungen über den jetzigen Mieter schon vorab möglich!
Einige Möbel könnten auch abgelöst werden ( Jalousine, Bett, Kästchen,..)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

• Strom, Heizung, Wasser werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• TV / Internet
Einmalige Kosten von € 250 zzgl. Ust für die Mietvertragserrichtung werden vom Mieter übernommen. Zur Bonitätsprüfung verlangt der Eigentümer die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.


ERSTZAHLUNG
• Provision: 2 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Anette Mazanec
Tel: 0664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 501,31
Betriebskosten 74,43
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 575,74
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:46.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

Objekt-Nummer: 3610/6183

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift Gartennutzung Wasch-/Trockenraum rollstuhlgerecht Sonnenschutz Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 575,74
  • Betriebskosten
    € 74,43
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 1.730,00
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1996
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    46.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.25
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    15. 02. 2023
  • Mietdauer
    ab 3,5 Jahre
  • Stockwerk
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    34m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Frau Anette Mazanec

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

€ 575,74
Gesamtmiete
1
Zimmer
34m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
B
HWB