Findet Nemo

1210 Wien, Wien

Findet Nemo

Objektbeschreibung

Nutzen Sie hier die Chance auf eine gut geschnittene, renovierte 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, ein neuer, moderner Laminatboden verlegt und auch die Außenjalousien wurden frisch serviciert.

Sie gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum mit einer Nische für eine kleine Garderobe
• Küchenecke mit Platz für einen kleinen Essbereich
• geräumiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC

Zur Wohnung gehört noch ein separates Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock, ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnung soll langfristig vermietet werden, die Mietdauer wird individuell zwischen dem Mieter und dem Vermieter vereinbart.

Die Lage der Wohnung:

Durch die ruhige Lage in einer Seitengasse kann man sich vom alltäglichen Trubel gut erholen.
Der nahe gelegene Joseph-Samuel-Park ermöglicht einen Abstecher ins Grüne und mit dem Lidl in unmittelbarer Nähe ist man preiswert und schnell mit den Dingen des täglichen Lebens versorgt.
Die gute Anbindung durch den Bahnhof Floridsdorf ermöglicht es, CO2 schonend die Umgebung zu erkunden.

Wichtige Standorte sind fußläufig erreichbar in:

2 min Lidl
2 min BAFEP 21
3 min Hoßplatz, Straßenbahnlinie 25 und 26 und die Nachtbuslinie N20
3 min Ströck
3 min BIPA
4 min Trafik
4 min Spar
8 min Bahnhof Floridsdorf

!Aufgrund des Grundrisses wurden manche Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen KOSTENFREI

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 486,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 84,6 zzgl 10% USt.
Heizkosten 28,2 zzgl 20% USt.
Warmwasser 9,4 zzgl 10% USt.
Sonstiges 7,05 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 64,39
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Gesamtbetrag 680
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Heizwärmebedarf:49.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1658/2784

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 680,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 84,60 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 2.500,00
  • Heizkosten
    € 28,20 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 7,04 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 9,40 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1972
  • HWB
    49.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    1.16
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    3,0 Jahre bis 10,0 Jahre
Flächen
  • Wohnfläche
    48m²
  • Kellerfläche
    2m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Best in Mistelbach

Herr Michael Kadlec

Bahnstraße 2a
2130 Mistelbach

Immobilien Informationen

€ 680,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
48m2
Wohnfläche
2m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB