Perfekte Infrastruktur beim Donauzentrum

1220 Wien, Wien

Perfekte Infrastruktur beim Donauzentrum

Objektbeschreibung

WELCOME TO PARADISO - so treffend ist die Wohnanlage auf der Wagramestraße/Hochwaldweg beim Donauzentrum genannt worden.
Neu, modern, bestens ausgestattet, mit perfekter Infrastruktur.
Diese sonnige und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der Anlage und verfügt über:
- ein Vorzimmer
- eine Toilette mit Waschbecken
- ein Wannenbad mit Waschmaschine
- eine große Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile
- einen südseitigen Balkon
- ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank

Beheizt wird mittels Gas-Hauszentralheizung, in der Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt, das zu mehr Komfort beiträgt.
Alle 2-Scheiben-Isolierfenster sind mit Innenjalousien ausgestattet.
Internetanschluss und ausreichende Anzahl an Steckdosen sind selbstverständlich vorhanden.
Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein extra anmietbarer Garagenstellplatz (€ 100) vervollständigen das Angebot zum paradiesischen Wohnen.

INFRASTRUKTUR:
* Donauzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und ein BILLA über die Straße
* Cineplexx Donau Zentrum
* Mc Donald´s vorm Haus
* U1- Station Kagran
* Straßenbahn 2, 25, 26
* Busse 22A, 26A, 93A
*Erholungsgebiet - ALTE DONAU mit zahlreichen Restaurants, Bootsvermietungen, Bademöglichkeiten (u.a. Strandbad Gänsehäufel) etc.

Kosten:
Netto-Miete - € 658,00
BK - € 86,58
RF - € 46,74
USt - € 8,66
Gesamt: € 800,00
Kaution: 3 MM - € 2.400,00
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt - € 1.899,71

Garage:
Netto-Miete - € 63,74
BK - € 20,84
RF - € 11,25
USt - € 4,17
Gesamt: € 100
Kaution: 3 MM - € 300
Provision: 3 BMM - € 300

Mietdauer: 5 Jahre

Kontaktperson: Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorová, 066488510188 oder svetlana.piskorova@hubner-immobilien.com
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 658
Betriebskosten 86,58 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds 46,74
Umsatzsteuer 8,66
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Gesamtbetrag 799,98
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Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Objekt-Nummer: 3610/6064

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Waschmaschine Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 799,98
  • Betriebskosten
    € 86,58 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 2.400,00
  • Reparaturfonds
    € 46,74
Zustand
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    38 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
Verwaltung
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    52m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorová

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

€ 799,98
Gesamtmiete
2
Zimmer
52m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
B
HWB