SCHAUFENSTER und BÜROBEREICH - Geschäftslokal mit 50, 70 oder 120 m²!

Sind Sie noch auf der Suche nach einem Platz für Ihr eigenes Geschäft?
Sie sind fündig geworden!

In guter Frequenzlage in Wien- Simmering, wird ein Geschäftslokal mit einer Gesamt - Schauraumfläche von ca. 120 m² vermietet.
Die Gesamte Straßenfront von ca 10 m ist verglast und bietet sich ideal als Auslage an.
Es gibt auch einen ca. 20 m² großen Bürobereich mit den dazugehörigen Anschlüssen.

Das Objekt lässt sich in folgende kleinere Bereiche teilen:

- 50 m² Geschäftsfläche: Gesamtmiete: 1.650,00 EUR (inkl. BK Akonto, MwSt. Parkplätze vor der Tür nach Vereinbarung
- 120 m² Geschäftsfläche+ Bürobereich: Gesamtmiete: 4.500,00 EUR (inkl. BK Akonto, MwSt. Parkplätze vor der Tür nach Vereinbarung

jeweils
3 BMM Kaution
3 BMM Provision
Mietdauer: 5 Jahre (gerne auch länger)

Die Flächen entsprechen auf den Fotos:
50 m² - Fensterfront von der Trennwand bis zur Säule
120 m² - Fensterfront von der Trennwand bis zum Feuerlöscher

Das Objekt kann als kleines Autohaus (ca. 3 Autos im Innenbereich, 2-3 Autos vor der Tür), aber auch als kleiner Supermarkt, Geschäftslokal, Friseurstudio, Fitnessstudio, Büro etc. verwendet werden.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Des Weiteren können noch ungefähr 10 Parkplätze auf dem Dach dazu gemietet werden. (85 €/ Stellplatz)
Eine Trennwand zum bestehenden Geschäftslokal nebenan muss eingebaut werden.
Eine Eingangstüre wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt.

Wasser kann vom Nachbargrundstück zugeleitet werden.
Die Schaffung einer Toilette ist daher möglich!
Verkabelungen, Büroanschlüsse etc sind vorhanden.

Mögliche Branchen:
Supermärkte (ohne Alkohol und Schweinefleischverkauf)
Bäckerei
Geschäfte aller Art
Fitnessstudio, Sportstudio
Autohäuser
Friseur, Kosmetikstudio
Restaurants

KEINE Werkstatt (außer Scheibenreparatur und Elektronik - Tausch)
KEINE Autowäsche
KEINE Lackiererei

Alle Preise verstehen sich inkl. 20% USt.!

Nähere Details erfahren Sie gerne bei der Besichtigung vor Ort.
Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Ich freue mich schon darauf, Ihnen dieses interessante Objekt präsentieren zu dürfen!

Spezielles Angebot:
(Ideal für die Schaffung eines Restaurantbetriebs, zB. all you can eat oder eines größeren Autohandels mit bis zu 20 Autos)

fast gesamte Fläche des Objekts 260 m²
alle Parkplätze vor der Tür
+ 7 weitere am Dach
= 8.166,70 EUR inkl. BK
+ USt.
= 9.800,00 EUR inkl. BK und Ust.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung und stehen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3750	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	750
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Gesamtbetrag	€	4500

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Heizwärmebedarf:	160.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info 0660 520 86 86

Objekt-Nummer: 2434/1280