2in1 RARITÄT ++ Geschäftslokal UND Altbauwohnung ++ Nähe U3 Rochusmarkt ++ sanierungsbedürftig

1030 Wien, Wien

2in1 RARITÄT ++ Geschäftslokal UND Altbauwohnung ++ Nähe U3 Rochusmarkt ++ sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

RARITÄT NÄHE ROCHUSMARKT ++ GESCHÄFT UND WOHNUNG ++ SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche (ca. 116m²) in sehr guter Lage im 3. Bezirk, in der Kundemanngasse, nahe dem Rochusmarkt, der Marxergasse und dem Donaukanal.
Direkt darüber liegt die Wohnung (ca. 60m²) mit 2 Zimmern, Küche und WC, die direkt durch das Geschäft erreicht werden kann. Zusätzlich vom allgemeinen Stiegenhaus, weshalb auch eine Trennung zur einzelnen Verwendung möglich wäre. (Trennung im Grundbuch erforderlich)

Zur U3 Station sind es fußläufig maximal 5min.

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• große Auslagenfront
• Wohnung/ Büro genau darüber
• schöne Lage
• einige Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in naher Umgebung
• U3-Nähe
• Kellerabteil(e)

Monatliche Betriebskosten
• Betriebskosten € 396,51 zzgl. 20%
• Reparaturrücklage € 170,91


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 3610/6321

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    U-Bahn, Schnellbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 525.000,00
  • Betriebskosten
    € 396,51 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 170,91
Zustand
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    106 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    3.01
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Nutzfläche
    170m²
  • Sep. WC
    3

Makler Kontakt

Hubner Immobilien GmbH

Herr Robert Fried

Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien

Immobilien Informationen

525.000,00
Kaufpreis
170m2
Nutzfläche
3
WC
Geschäfte
Objekttyp
0
Garage
D
HWB