Mozart City Center - Hochfrequentiertes Geschäftslokal an der Mozartstraße - HIER werden Sie gesehen!

4020 Linz, Oberösterreich

Mozart City Center - Hochfrequentiertes Geschäftslokal an der Mozartstraße - HIER werden Sie gesehen!

Objektbeschreibung

MOZART CITY CENTER - SCHAURAUM - TIEFGARAGE - HOHE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 603 m²
Raumaufteilung: flexibel
Stockwerk: EG
Parkplätze: in hauseigener Tiefgarage anmietbar
Nettomiete / m²: € 24,85
Bezugstermin: Mitte 2023

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Mozart City Center wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf den neuesten Stand der Technik aufgerüstet und nach Fertigstellung im Erdgeschoß diese ca. 603 m² große Geschäftsfläche, eine Bürofläche mit ca. 424 m² im 1. OG sowie zahlreiche Wohnungen zur Anmietung bieten.
Die Geschäftsfläche wird über einen zentralen Haupteingang von der Mozartstraße für Kunden zugänglich sein und ist vom Nutzer flexibel ausbaufähig.
Selbstverständlich ist im Innenhofbereich eine Anliefungszone eingerichtet von welcher das Geschäftslokal ungestört beliefert werden kann.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Mozart City Center liegt äußerst gut sichtbar am Kreuzungsbereich der Mozart- und Dametzstraße im Herzen des Linzer Zentrums. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche regionale Busverbindungen bieten die Anschlüsse am Hessenplatz.
Parkmöglichkeiten für Kunden sind in der hauseigenen Tiefgarage gegen Gebühr ausreichend vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: belagsfertig, generalsaniert
Schaufenster: vorhanden Mozartstrasse, Dametzstrasse
Raumhöhe: ca. 3 m
Heizung: Fernwärme
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 24,85 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 14.990,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,50 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 14990 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1508,23 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 3299,65
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Gesamtbetrag 19797,88
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Heizwärmebedarf:52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 2713/7228

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift barrierefrei
Umfeld
  • Lageklassifizierung
    A
  • Portalzustand
    sehr gut
  • Fussgängerfrequenz
    Sehr hoch
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Einkaufsstrasse/-zentrum
Kosten
  • Miete
    € 19.797,88 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 1.508,23 zzgl. 20% USt.
  • Außencourtage
    3.00 MM
  • Kaution
    € 60.000,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    52 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Q 3 2023, ab 01. 06. 2024
  • Stockwerk
    EG
Flächen
  • Nutzfläche
    603m²
  • Verkaufsfläche
    603m²

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 19.797,88
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
603m2
Nutzfläche
Geschäfte
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB