Gut sichtbares Geschäftslokal mit Schaufenstern am Schillerpark!

4020 Linz, Oberösterreich

Gut sichtbares Geschäftslokal mit Schaufenstern am Schillerpark!

Objektbeschreibung

BOUTIQUE - SHOWROOM - VERKAUFSBÜRO - HOHE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 290 m²
Verkaufsfläche: ca. 90 m²
Bürofläche: ca. 111 m²
Lager/Kellerfläche: ca. 89 m²
Nettomiete / m²: € 23,79
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Geschäftslokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 90 m² und 4 Schaufenstern im Erdgeschoss bietet eine wunderbare Basis für ein neues Shopkonzept. Die ca. 111 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss ist mit einer Stiege direkt vom Schauraum erreichbar und bietet ausreichend Platz für Administration, Sozialraum, Teeküche und Sanitäranlagen. Praktisch ist der mit Lift verbundene Lagerbereich im Untergeschoss mit ca. 89 m². Die Fläche ist aktuell im Rohzustand und kann in Absprache mit dem Eigentümer entsprechend saniert und adaptiert werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Geschäftslokal liegt äußerst gut sichtbar an der Ecke Landstraße/Schillerstraße mit perfekter öffentlicher Anbindung. In der direkten Umgebung sind diverse Boutiquen, Banken, Gastronomie und Nahversorger (LIDL) angesiedelt welche zur hohen Fußgängerfrequenz beitragen.
Parkplätze sind in den umliegenden Kurzparkzonen verfügbar.

AUSSTATTUNG
Schaufenster: 4
Decke: abgehängt
Heizung: Fernwärme
Klima: teilweise vorhanden
Teeküche: möglich
Barrierefrei: EG ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 23,79 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 6.900,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,25 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 362,98 / Monat
Heizkosten: € 0,72 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 207,45 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6900 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 362,98 zzgl 20% USt.
Heizkosten 207,45 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1494,09
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Gesamtbetrag 8715,58
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Heizwärmebedarf:46.67 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2713/8004

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Personenlift
Umfeld
  • Lageklassifizierung
    A
  • Portalzustand
    mittel
  • Fussgängerfrequenz
    Hoch
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Einkaufsstrasse/-zentrum
Kosten
  • Miete
    € 8.964,52 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 362,98 zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    € 27.000,00
  • Heizkosten
    € 207,45 zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    46.67 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.12
  • Klasse fGEE
    D
Flächen
  • Nutzfläche
    290m²
  • Verkaufsfläche
    290m²

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Claudio Feistritzer

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

€ 8.964,52
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
290m2
Nutzfläche
Geschäfte
Objekttyp
0
Garage
E
HWB

Immobilien Anhänge