Büro-, Geschäfts- oder Ausstellungslokal mit großflächiger Auslagenfront

Willkommen in Ihrem neuen TOP Standort zwischen Stadtzentrum und Steyr-Werke mit hoher Fußgängerfrequenz, bester Sichtbarkeit, sehr guter öffentlicher Anbindung und einer Tiefgarage im Haus.

Die Geschäftsfläche ist bestens geeignet als Ladenlokal, Büro mit Kundenbereich oder als Ausstellungsfläche.

Ausstattung
• Große, barrierefreie Hauptfläche (ca. 313 m²)
• Großflächige Portalverglasung auf Vorder- und Rückseite (14 m Schaufensterfront)
• Eingang mit Lüftung/Wärmeschleuse
• Nebenraum mit Teeküche (ca. 23 m²)
• Kunden sowie Mitarbeiter WCs
• Tiefgarage im Haus für Kunden. Dauerstellplätze für Mitarbeiter sind anmietbar.

Die Geschäftsfläche kann individuell aus- und umgebaut werden. Z.B. Unterteilung in Büro- oder Semianräume, Verkaufsfläche und Lager, Showroom und Backoffice. Der Eigentümer ist gerne bereit, den Ausbau zu fördern.

Objekt
• Modernes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Ärztezentrum, Versicherung und Bankfiliale als unmittelbare Nachbarn
• Große Einzelhändler (Billa Plus, Hofer, Adler, Fressnapf, Intersport) innerhalb von 300 m
• Zahlreiche kleinere Geschäfte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung
• Bushaltestellen direkt vor dem Objekt mit Anfahrt mehrerer Stadtbusse
• Steyr Bahnhof und Busbahnhof fußläufig schnell zu erreichen (450m)
• Sehr gute Erreichbarkeit über Durchgangsstraßen B122 und B115

Dadurch ergibt sich eine hohe Fußgängerfrequenz, sehr guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Provision Mieter: 2 BMM

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	728	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	545,6
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Gesamtbetrag	€	3273,6

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Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objekt-Nummer: 1033/25896