Geschäftslokal/Büro, generalsan. 220m² aufgeteilt-Hochp. mit Gasseneing. u. Souterrain-barrierefr. möglich
1100 Wien, Wien
Geschäftslokal/Büro, generalsan. 220m² aufgeteilt-Hochp. mit Gasseneing. u. Souterrain-barrierefr. möglich
Objektbeschreibung
Geschäftslokal/Büro (nicht geeignet für Gastronomie)
Top 4 ca. 220m² Hochparterre mit Gassen-Eingang und Souterrain (barrierefrei möglich - durch Vorkehrungen für Treppenlift-Nachrüstung),
in einem generalsanierten Liftaltbau gelegen mit nettem Hof-Garten für die Allgemeinheit - mit Laube zum sitzen,
in bester zentraler Lage, Reumannplatz -nicht weit entfernt, Nähe Troststr. U1 2 Min. entfernt bzw. Altes Landgut;
Das Anbot wurde unter der Voraussetzung erstellt, dass beim Mieter volle Umsatzsteuerpflicht bestehen.
Erstbezugs-Objekt, man kann eine Fläche bestehend aus Hochparterre und Souterrain von ca. 220m² (ist eine Einheit kann nicht getrennt werden) anmieten ;
Bestehend aus:
Hochparterre-Etage:
Treppenhaus, 3 Räume von je ca. 20 bis 21m², 1 kleinerer Raum mit ca. 8,20m², Büroraum ca. 13,75m² mit Eingang vom Hausflur, Gangfläche ca. 9,50m², Sanitärbereich: Dusche, 2 WC , davon ein gr. BWC mit ca. 3m²;
Raumhöhe: bei d. Räumen zur Gasse ca. 3,15m und hofseitige Räume ca. 3,10m;
Souterrain:
Foyer mit ca. 14,30m², anschl. Lager ca. 10,20m² mit Souterrain-Fenster, 1 Büroraum mit ca. 33,40m² -mit Souterrain-Fenster, Lager im hinteren Teil mit ca. 21m² und Lagerraum/Technik mit ca. 14m²,
Teeküche 10,70m² (-ist ein Durchgangs-Raum mit Souterrain-Fenster), Sanitärbereich: 2 WC, Pissoir;
Raumhöhe im Souterrain: unterschiedlich teilw. 2,40m und bis zu 2,82m ;
Aufgrund der Generalsanierung und einer teilweisen Zwischenlagerung - sind leider keine perfekten Bilder verfügbar – Objekt wurde bereits fertig saniert ;
Hochwertig adaptierte und neu sanierte vielfältig nutzbare Räumlichkeiten im Hochparterre und Souterrain, Barrierefreiheit möglich durch Vorkehrungen für Treppenlift-Nachrüstung, barrierefreies WC;
Fussboden-Zentralheizung, kontrollierte Raumlüftung mit Zuluft-Vorwärmung im Hochp., separate Lüftung mit Zuluft-Konditionierung und Wärmerückgewinnung im Souterrain, auch geeignet für Versammlungen, Seminare etc.
WC-Anlagen in allen Geschossen, helle und freundliche Räume mit gehobener Ausstattung und Oberflächen;
Unbefristete Hauptmiete, inkl. Heizung u. Warmwasser v. momentan Brutto € 3.806,87.-- !
Bitte beachten: erst ab 1. Jänner 2025 bzw. 2026 somit in ca. 2 bis 3 Jahren kommt die eigentliche Gesamtmiete zur Berechnung,
inklusive Heizung und Warmwasser von ca. € 5.846,87,-- ;
Nebenkosten:
Kaution von € 20.000,-- jedoch bei Auszug bekommt man die Kaution zurück, (Kautionszinsen von 2% = Netto € 33,33.-- wurden bei der Berechnung d. Monatsmiete bereits berücksichtigt - d. h. abgezogen ), 3 MM Provision und Finanzamtsgebühren i.d.H. von ca. € 2.104,87.-- ;
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Miete | € | 1766,67 | zzgl 20% USt. |
Betriebskosten | € | 503,14 | zzgl 20% USt. |
Heizkosten | € | 631,81 | zzgl 20% USt. |
Warmwasser | € | 270,77 | zzgl 20% USt. |
Umsatzsteuer | € | 634,47 | |
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Gesamtbetrag | € | 3806,86 |
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Heizwärmebedarf: | 138.9 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.65 | ||
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Objekt-Nummer: 3764/435
Umgebungs Informationen
Eigenschaften
Makler Kontakt
ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH
Frau Diana Kueffner
Donaufelderstraße 247
1220 Wien