Die Villa - charmantes Häuschen in idyllischer Lage

3485 Sittendorf, Niederösterreich

Die Villa - charmantes Häuschen in idyllischer Lage

Objektbeschreibung

„Ein Häuschen am Land“ - davon träumen Sie schon länger? Es sollte nicht zu groß sein, am besten in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung nach Wien, mit ebenem pflegeleichten Garten und geringen mtl. Fixkosten.

All diese Wünsche erfüllt das - von den Einwohnen von Sittendorf liebevoll „Die Villa“ genannte - charmante Häuschen in der Gemeinde Grafenegg.

Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die charmante Lage - in 10 Minuten Fußweg entlang des Mühlkamps erreichen Sie das Schloss Grafenegg

Eingebettet in einem ca. 411 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus im Baustil der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Laufend durchgeführte Sanierungen im Innenbereich (Gas-Zentralheizung, Installation, Elektrik) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auf ca. 57 m² bietet die Immobilie ein Vorzimmer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, einen Abstellraum, eine kleine Küche mit Essplatz (ca. 11 m²), ein nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 14 m²) sowie ein Schlafzimmer (ca. 14 m²). Besonders charmant ist die dem Garten zugewandte Holz-Veranda.

Der Dachboden ist über eine Treppe im Vorzimmer zu begehen, der Keller (ca. 20 m²) über eine Außentreppe gartenseitig.

Der vorhandene ebene Garten lässt jeglichen Gestaltungsfreiraum zu und bietet eine schöne unverbaubare Aussicht über Felder und Wiesen.

Zusammengefasst ist dieses Häuschen für Menschen, die sich ein pflegeleichtes charmantes Objekt in naturnaher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung wünschen und die Bereitschaft zu einer Sanierung im Außenbereich mitbringen, das perfekte neue Zuhause!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:341.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objekt-Nummer: 2442/1869

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Umfeld
Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 155.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1950
  • HWB
    341.7 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.11
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Flächen
  • Wohnfläche
    57m²
  • Grundstücksfläche
    411m²
  • Kellerfläche
    20m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Balance in Krems

Frau Sylvia Wolf

Wachaustraße
3500 Krems an der Donau

Immobilien Informationen

155.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
57m2
Wohnfläche
20m2
Kellerfläche
411m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
G
HWB