RARITÄT - IDYLLE PUR!! LANDHAUS MIT AUSBLICK IN SONNIGER RUHELAGE

3021 Pressbaum, Niederösterreich

RARITÄT - IDYLLE PUR!! LANDHAUS MIT AUSBLICK IN SONNIGER RUHELAGE

Objektbeschreibung

RUHIG UND IDYLLISCH GELEGENES LANDHAUS MIT SCHWIMMBIOTOP UND AUSBLICK

Zwanzig Fahrminuten vor den Toren Wiens liegt diese traumhafte Immobilie in absoluter, idyllischer Grünruhelage! Perfekt geeignet, um vom Stress des Alltags abzuschalten! Hierzu lädt unter anderem ein großes SCHWIMMBIOTOP ein!

BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr ca. 1966, Bramac-Dach mit Vollschalung, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1980, alte Ölzentralheizung mit Radiatoren, Fliesen-, Teppich- und Holzböden, Holzfenster; Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich; Energiekennzahlen: HWB 240 kWh/(m²a); fGEE 4,2

WIDMUNG: BW - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / MBF; Glf - Grünland - Land- und Forstwirtschaft und Ggü 1 - uferbegleitender Gehölzstreifen. Die Mindestgröße einer Bauparzelle beträgt 700m². Der Baulandanteil beträgt ca. 5.000m² (Angabe ohne Gewähr).

KELLERGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) Vorraum, Diele, Garderobe, Gästekabinett, Kellerstüberl, Duschbad, WC mit Handwaschbecken, Lagerraum, Heizraum, Tankraum, Garage.

ERDGESCHOSS: Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und 2 anschließenden TERRASSEN (ca. 51m² und ca. 29m²), 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC mit Handwaschbecken, geräumiger Vorraum, Abstellraum und überdachte Sitzlaube auf der Terrasse.

DACHGESCHOSS: (verringerte Raumhöhe) 2 Zimmer - jeweils mit Balkon, WC mit Waschbecken, Dachboden

LAGE: SONNIG, ABSOLUTE RUHELAGE, ca. 4 KM vom Zentrum entfernt, am Ende einer Sackgasse, eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeit-Sporteinrichtungen, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 5 KM vom Bahnhof, ca. 17 KM vom Auhofcenter und ca. 22 KM von Wien Hütteldorf (Park & Ride U4) entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und öffentlicher Kanal angeschlossen; eigene Wasseversorgung durch eine Quelle, Ortswasseranschluss möglich.

GARTEN: Großes SCHWIMMBIOTOP vorhanden; Mittlere Neigung, SONNIG, Strauch- und Altbaumbestand vorhanden.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.2

Objekt-Nummer: 2587/3817

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Bad Küche unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtrand Grünlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Waldrandlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.200.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • HWB
    240 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    4.2
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    169m²
  • Nutzfläche
    276m²
  • Grundstücksfläche
    9.460m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    91m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

Immobilien Mörtl GesmbH

Herr Robert E. Meier

Wiener Straße 5
3040 Neulengbach

Immobilien Informationen

1.200.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
169m2
Wohnfläche
276m2
Nutzfläche
9.460m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage