Traumhafte Hofresidenz mit allen Möglichkeiten !!!

4084 St. Agatha, Oberösterreich

Traumhafte Hofresidenz mit allen Möglichkeiten !!!

Objektbeschreibung

Willkommen auf Ihrem zukünftigen Traumdomizil – Eine Rarität, in seiner Lage & Ausstattung einzigartig !!

Dieses einzigartige landwirtschaftliche Anwesen bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 350 m², sondern auch vielfältige Nutzflächen von etwa 800,00 m².

Genießen Sie die Ruhe und die traumhafte Aussicht, die diese Immobilie Ihnen zu bieten hat.

Highlights:

Lage:

Die Alleinlage auf einer Anhöhe garantiert Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch eine wunderschöne Fernsicht. Erleben Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht.

Hof und Landwirtschaftliche Flächen:

Das Anwesen verfügt über großzügige landwirtschaftliche Flächen ( 1 ha Eigengrund ) mit altem Baumbestand und arrondierten, eingezäunten Weideflächen. Weitere arrondierte Weiden können gepachtet oder zugekauft werden.

Der Wirtschaftstrakt besteht aus einer großzügigen Halle mit optimaler Infrastruktur , verschiedenen Nebenräumen, einem Verkaufsraum, einem neu errichteten Stall - derzeit perfekt für Alpakas, aber auch für Pferde ( und andere Tiere ) geeignet. Die gesamte Infrastruktur wurde sorgfältig gestaltet, mit asphaltierten Ausläufen, frostsicheren Tränken, einer effizienten Beschattungsanlage und modernen Schiebetoren. Dies macht den Stall nicht nur funktional, sondern auch tierfreundlich und ansprechend. Zudem besteht ein witterungsunabhängiger direkter Durchgang vom Haus in das Stallökonomiegebäude

Ein wahrer Schatz ist der original erhaltene Gewölberaum mit Heizung und Wasseranschluss. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für kreative Nutzungen, sei es als Veranstaltungsraum, Lounge oder besonderer Arbeitsbereich.

Sicherheit:

Die gesamte Anlage inklusive Stall und Ausläufe ist Videoüberwacht, sodass Sie sich stets sicher fühlen können.

Wohnkomfort:

Ein Personenlift sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die Immobilie umfasst drei Bäder, eine Personalwohnung mit eigenem Eingang und Parkplatz sowie befindet sich im Haupthaus eine moderne Klimaanlage im Obergeschoss für Ihren maximalen Wohnkomfort.

Für Bürotätigkeiten wichtig, der Hof ist im Glasfasernetz angeschlossen und kann so auch optimal für
Businesstätigkeiten genutzt werden.




Nachhaltigkeit:

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 27,5 kWp und einem Speicher von 42,6 kWh sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energie, sondern auch für Einsparungen auf lange Sicht. Zudem verfügt diese Anlage über eine Notstromversorgung mit Inselbetrieb.



Modernisierung:

In den letzten Jahren wurde die Immobilie aufwendig modernisiert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, die alte Substanz und den ursprünglichen Charakter zu bewahren.

Einziehen und Wohlfühlen ist hier garantiert.



Entfernungen :
Linz ca. 40 km
Passau ca. 50 km
Salzburg ca. 130 km
München ca. 200 km

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 3820/520

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Personenlift Bad Küche Einliegerwohnung Fahrstuhl
Umfeld
Grünlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • HWB
    174.8 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    3.05
  • Klasse fGEE
    C
Flächen
  • Wohnfläche
    338m²
  • Nutzfläche
    474m²
  • Grundstücksfläche
    10.789m²
  • Badezimmer
    3

Makler Kontakt

Immo Kontakt GmbH

Herr Nicklas Kugler

Neudorf 37a
5231 Schalchen

Immobilien Informationen

auf Anfrage
Kaufpreis
338m2
Wohnfläche
474m2
Nutzfläche
10.789m2
Grundstück
3
Badezimmer
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB