Historische, aufwedig sanierte ehemalige Mühle mit 2 Wohneinheiten und ausbaubarem DG im Grünen in Pöndorf/Straßwalchen

4891 Pöndorf, Oberösterreich

Historische, aufwedig sanierte ehemalige Mühle mit 2 Wohneinheiten und ausbaubarem DG im Grünen in Pöndorf/Straßwalchen

Objektbeschreibung

Alt trifft Neu
Wohnen und Arbeiten

Dieses geschichtsträchtige Gebäude aus dem Jahr 1686 wurde in den letzten Jahren liebevoll, mit handwerklichem Geschick saniert und besticht durch Ihre Einzigartigkeit.
Die Sanierung der alten Mühle samt integriertem Neubau wurde ca. 2018 fertiggestellt.
Die Raumgestaltung glänzt durch viele Holzelemente, Natürlichkeit und Gemütlichkeit.

Folgende Highlights erwarten Sie:

• wunderschöne, sonnige Lage!
• großzügiger, gepflegter Garten - Nutzung als Baugrund möglich
• große Einfahrt mit ausreichen Parkplätze und einer Garage
• Gewölbe-Zimmer in Originalzustand
• Natur pur! - Verwendung natürlicher Baustoffe
• gotische Balkendecke
• Zusatzherd
• 2 Gartenlauben und eine romantische Feuerstelle im Garten
• Gewächshaus für Selbstanbau von Gemüse
• Erdkeller
• ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 200 m² Fläche
• Glasfaser direkt am Grundstück
• Pelletsheizung

Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bahnhof, Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Der Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort.
Autobahnanschlüsse St. Georgen im Attergau, Mondsee oder Eugendorf sind ca. 20 Fahrminuten entfernt.
Außerdem erreichen Sie die Städte München und Wien in ca. 2 Stunden.

ehemalige Mühle
Das EG mit ca. 1 Meter dicken Außenmauern wurde „trockengelegt“ und so originalgetreu wie möglich in den Urzustand gebracht.

Die handgehackten Decken, sowie die Kastenfenster wurden sandgestrahlt, im Gewölbe die Ziegel freigelegt und der alte Stall in einen Wirtschaftsraum mit Dusche umgebaut.

Der ständig kühle Erdkeller eignet sich hervorragend zum Lagern von Getränken, Obst und Gemüse und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamt EG wurde mit Fußbodenheizung und die Wände zusätzlich mit beheizbaren Kupferrohren ausgestattet. Hochwertige Holz und Fliesenböden sorgen für ein wunderschönes Ambiente.

Im OG wurde die Deckenhöhe auf 2,40 m gehoben und der Fußboden und die Türstöcke wurden aus Altholz gefertigt.

Neubau
Im Neubau durchfluten große Türen und Fenster das komplette Haus mit Licht und Wärme. Es wurden hier nur natürliche Baumaterialen verwendet.

Das komplette Haus ist mit Zellulose isoliert und mit Lärchenholz verkleidet. Besonderheiten sind der Putz und die Wandheizungen, die sich in den Schlafräumen befinden.


Verkaufspreis € 1.025.000, -

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% Ust. in Rechnung stellen.

Kontakt:
Gerald Mayrhofer
M: +43 664 46 79 182
M: gm@immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:99.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 3715/777

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Pelletsbiomasse
Gartennutzung Bad Küche Einliegerwohnung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Grünlage Aussichtslage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.025.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1686
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    99.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.12
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Flächen
  • Wohnfläche
    372m²
  • Nutzfläche
    420m²
  • Grundstücksfläche
    1.940m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    8

Makler Kontakt

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH

Herr Gerald Mayrhofer

Eggarterstraße 36
4845 Rutzenmoos

Immobilien Informationen

1.025.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
372m2
Wohnfläche
420m2
Nutzfläche
1.940m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
C
HWB