WIEN-Nähe - TOP-MODERNE 4-Zi Maisonette-DG-Wohnung, 2 Balkone und 2 TG-Plätze

2326 Maria-Lanzendorf, Niederösterreich

WIEN-Nähe - TOP-MODERNE 4-Zi Maisonette-DG-Wohnung, 2 Balkone und 2 TG-Plätze

Objektbeschreibung

Zögern Sie nicht zu lange, denn hier könnten Sie wirklich etwas Besonderes verpassen!!

Ab sofort wird diese ca. 101 m² große, perfekt gepflegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung in 2326 Maria Lanzendorf zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, aber feinen und nur aus insgesamt 12 Wohneinheiten bestehenden, 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage.
Die gesamte Anlage wurde nach technisch-ökologischen Gesichtspunkten im Niedrigenergiestandard in Ziegelbauweise errichtet und bietet alle Vorzüge für gehobene Wohnbedürfnisse.
Die nord-südseitig ausgerichtete, absolut ruhig gelegene Wohnung überzeugt schon beim Eintritt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die großen Fensterflächen geben viel natürliches Licht, die Raumhöhen zwischen 2,65 und 2,90 Meter unterstreichen zusätzlich die Eleganz und Exklusivität dieser Immobilie.
Der hohe Anspruch der Eigentümer an Design und die Qualität der gewählten Materialien verleihen dieser Wohnung eine besondere Note und Individualität.
Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Preis enthalten.
Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Eingangsbereich = Obergeschoss:
• Vorzimmer
• Große Wohnküche mit Essplatz und Zugang auf den südseitigen Balkon
• Badezimmer mit WC
• 2 Zimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon
• Abstellraum

Dachgeschoss:
• Flur
• Master Bedroom
• Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC

Ausstattung:
Die gesamte Ausstattung kann ohne "Wenn und Aber" als hochwertig/exklusiv bewertet werden. Auszugsweise einige Beispiele:
• Sicherheitstüre
• Videogegensprechanlage
• Hebeschiebetüre im Wohnzimmer
• Echtholzparkett Eiche Natur
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Insektenschutzgittern und elektronisch steuerbaren Raffstores
• Einbauküche mit modernsten Marken-Elektrogeräten
• Walk-In Dusche
• Bodenbeläge aus hochwertigen Feinsteinzeug- bzw. Keramikfliesen
• Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern,
• Stromanschluss auf beiden Balkonen
• Anschlüsse für "KabelPlus" in jedem Zimmer, uvm.

FORDERN SIE NOCH HEUTE unser ausführliches Exposé, mit allen Daten und Bildern zu dieser außergewöhnlichen Immobilie an!!


Lage und Erreichbarkeit:
Die knapp 2.200 Einwohner zählende Marktgemeinde Maria Lanzendorf liegt ca. 8 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Mit dem Auto erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit die U1-Station Oberlaa, bzw. die Therme Wien.
Der Ort ist durch Busverbindungen (226, 227) sowie den Bahnhof (ÖBB) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stationen sind in wenigen Minuten Fußweg von der Wohnung aus zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung gibt es einen Supermarkt, eine Trafik, eine Apotheke, einen praktischen Arzt, sowie eine Tankstelle. Ebenso finden Sie zahlreiche ausgezeichnete Lokale mit heimischen und internationalen Gerichten sowohl im Ort selbst, bzw. in den Nachbarorten.

Für die „jungen Mitbewohner“ stehen Ihnen ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule zur Verfügung.

Weitere hilfreiche Informationen zur Gemeinde finden Sie unter https://www.maria-lanzendorf.gv.at/

WICHTIGER HINWEIS - DAVE:
In Abstimmung mit den Eigentümern wird das Objekt über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 419.000,— verkauft. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar. So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!
Weitere Infos zum DAVE finden Sie im Web-Link.

FINANZIERUNG:
Aufgrund der ab 01.07.2022 geltenden neuen ÖNB-Richtlinie für eine strengere Vergabe von Immobilien-Krediten wird dringend empfohlen, sich bei Bedarf rechtzeitig um eine ausreichende Finanzierung zu kümmern. Gerne können wir Ihnen dabei mit unseren bewährten und verlässlichen Finanzierungspartnern behilflich sein.

Rechtliche Hinweise:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Auf unvollständige Anfragen wird daher NICHT geantwortet!!

Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die von den Eigentümern der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Maklerhonorar + 20% USt.
1,8 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen
Kosten für Fremdfinanzierung und Hypothek-Eintragung im Grundbuch

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37.92 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

IMMOBILIENMAKLER WERDEN IST NICHT SCHWER !
INFO office@remax-vital.at

Objekt-Nummer: 2434/1651

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Klimatisiert Gartennutzung DV Verkabelung Wasch-/Trockenraum Kamin Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtrand Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 419.000,00
  • Betriebskosten
    € 156,00 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 12,60
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2018
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    37.92 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.86
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01. 10. 2022
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    101m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Balkone
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Vital

Herr Josef LEITNER

Wiener Straße 25a
2320 Schwechat

Immobilien Informationen

419.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB