Erstbezug! DG-Wohnung in Engerwitzdorf mit 2 Außenbereichen! Provisionsfrei!

4209 Engerwitzdorf, Oberösterreich

Erstbezug! DG-Wohnung in Engerwitzdorf mit 2 Außenbereichen! Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Stylische Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen! Sofort beziehbar!

In einer beschaulichen Siedlung in der Gemeinde Engerwitzdorf wurde eine moderne Wohnanlage neu errichtet. Umgeben von Natur genießen Sie ländliches Flair und Entschleunigung nach dem stressigen Alltag. Zwischen Mittertreffling und Gallneukirchen gelegen, sind Nahversorger und die notwendige Infrastruktur des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz in Verbindung mit der hohen Lebensqualität in der Region sind Zeugnis davon, warum Engerwitzdorf zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden Österreichs gehört.

Das Projekt selbst entspricht modernstem Standard. Von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit Lift erschlossen, erwarten Sie in der Wohnung auf zwei Ebenen lichtdurchflutete Räume, schöne Parkettböden sowie großformatige Fliesen, Video-Türsprechanlage, dezentrale Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung (Fernwärme) und elektrischer Sonnenschutz. Zwei zeitgemäße Bäder bieten Entlastung im Alltag.

Als Highlight geben zwei Außenbereiche ausreichend Raum zur Entfaltung und laden zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne ein.

Hinweis: die Wohnung hat eigentlich 124 m² Nutzfläche, jedoch hat der Bauträger fairerweise alles unter 1,50 Raumhöhe nicht bewertet. Somit bleiben 88 m² "echte Nutzfläche" über.

Raumaufteilung Top 12

2.OG
- Vorraum
- Bad mit Dusche und WC
- Offener Wohnraum mit Küche und Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Stiegenaufgang in die Empore


EMPORE
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- offene Galerie mit Zugang zur Dachterrasse


Ein eigenes Kellerabteil (inkl. Lichtauslass und Steckdose) sowie diverse Allgemeinflächen stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Stellplätze in der Tiefgarage (€ 18.000 Brutto pro Stellplatz) und im Freien (€ 7.000 Brutto pro Stellplatz) können separat erworben werden.

Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Objekt-Nummer: 2713/7419

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Personenlift Gartennutzung Sonnenschutz Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 374.425,00
  • Betriebskosten
    € 151,20 zzgl. 10% USt.
  • Reparaturfonds
    € 39,48
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    33 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.74
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    88m²
  • Kellerfläche
    7m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Roman Dirisamer, MBA

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

374.425,00
Kaufpreis
3
Zimmer
88m2
Wohnfläche
7m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB