Traumhafter 3 Zimmerwohnung über 2 Ebenen / CITY STUDIOS RIED

CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral

ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE – CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED

Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene

Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung)

Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem

Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar)

Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit:

Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.

Wohnung Top 6, 2. OG/DG (ohne Lift) - ca. 77,61m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer

• Vorzimmer ca. 9,96m²


• Bad: ca. 5,87m²


• Küche: ca. 9,06m²


• Wohnzimmer: ca. 18,48m²


• Kinderzimmer: ca. 12,81m²


• Schlafzimmer (DG): ca. 19,66m²


• Flur. 1,77m²

Kaufpreis Wohnung: € 221.188,50

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 258,69 inkl. Ust.

Rücklagen: € 84,41

Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig!

Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant.

Highlights:

• Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden


• Wohnung über 2 Ebenen


• gepflegtes, liebevolles Haus 


• helle Wohnung


• laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008)


• großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²)


• Top Preis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <650m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <675m
Polizei <275m
Post <775m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <5.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251203105204079f9b99429d6