4-Zimmer Maisonettewohnung, sehr großzügig, mit Loggia

9900 Lienz, Tirol

4-Zimmer Maisonettewohnung, sehr großzügig, mit Loggia

Objektbeschreibung

Maisonette-Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf

Diese so richtig familientaugliche, sehr helle und repräsentative Wohnung auf 2 Wohnebenen (2.OG + DG, ohne Lift) verfügt über ca. 123 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über sehr viel Bewegungsfreiheit und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Es besteht Sanierungsbedarf! 

Heizung: elektrisch mit Radiatoren, zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss.

Aufteilung:
- Aktivbereich mit Wohnen / Essen / Kochen in schönen, überhohen Räumen, vorgelagert der überdachte Südbalkon
- 2 vom Wohnbereich abgeschlossene Ruhebereiche mit 3 Schlafzimmern und 1 Ankleideraum (welcher auch als Kinderzimmer verwendet werden kann), 2 Badezimmern und 2 WCs.


Wohnung im 2. Obergeschoss, Top 4 (124/2654 Anteile), Wohnfläche ca. 123 m²
Wohnebene 1
- Vorraum
- Gäste-WC
- Wohnen/Essen/Kochen
- Loggia/Balkon
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Wanne

Wohnebene 2 - im Dachgeschoss (Mansarde)
- Galerie mit Flur
- Zimmer 3 (mit Durchgangssituation)
- kleines Zimmer (Schrankraum)
- Badezimmer / WC mit Dusche
- Abstellraum

- 2 Kellerabteile mit ca. je 5,5 m²
- möglich: 1 ungedeckter Parkplatz um € 6.000,00

Bitte um Beachtung:
- Eignung: KEINE Ferienwohnsitzwidmung
- für die Vermietung als Anlageobjekt nicht ideal geeignet, §13(6) WGG, Mietzinsdeckelung
- verbindliche Verkaufszusage seitens Verkäufer mit schriftlichem Kaufanbot und Kaufvertrag ab sofort möglich - die Übergabe erfolgt ca. Mitte 01/2023


K a u f n e b e n k o s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% (+0,4% bei Fremdfinanzierung) zzgl.MWSt. + Barauslagen
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.16 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2416/965

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Elektroheizung
Gartennutzung Kamin
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtrand Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 269.000,00
  • Betriebskosten
    € 316,96 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 124,59
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1995
  • HWB
    87.16 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.81
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    123m²
  • Kellerfläche
    11m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Invest in Lienz/Osttirol

Frau Sandra Zraunig

Muchargasse 1
9900 Lienz

Immobilien Informationen

269.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
123m2
Wohnfläche
11m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
C
HWB

Immobilien Anhänge