LUXURIÖSES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – MODERNE DG-WOHNUNG AUF 2 EBENEN MIT WHIRLPOOL + SAUNA + STELLPLATZ

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, in bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Rennwegs. Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und bietet zahlreiche Highlights wie eine Terrasse, einen Wintergarten sowie einen privaten Whirlpool. 

Die Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer, die besonderen Wert auf Großzügigkeit, Helligkeit und Lebensqualität legen. Ein Objekt für alle, die das Besondere suchen – sowohl innen als auch außen.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 3. Bezirks (Landstraße), unweit des Rennwegs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Belvederegarten und der Botanische Garten bieten Erholung und Natur im direkten Umfeld.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 129 m²

NFL: ca. 148 m²

Zimmer: 3 + Galerie 

WC: 1 

Bad: 1

Lift: ja

AR: 2

Terrasse: 1 (ca.17m²)

Wintergarten: 1 (ca. 14 m²) 

Stellplatz: ja (INFO: Als Eigentümer liegt die Bewilligung zur Errichtung von insgesamt drei Stellplätzen vor)

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die einzige Garage im Haus mit direkter Straßenzufahrt. Derzeit wird die Fläche für ein Auto genutzt, zusätzlich befindet sich direkt daneben ein eigener Lager- bzw. Wirtschaftsraum, der vielseitig verwendbar ist.

Der Zugang erfolgt bequem entweder über das Garagentor von der Straße oder über eine eigene Tür im Stiegenhaus. Damit bietet diese Einheit nicht nur höchsten Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit und praktischen Stauraum.

Beschreibung: 

EBENE 1

• 
  

  Helle und großzügige Wohnküche 

  
  


• 
  

  großzügiger Vorraum

  
  


• 
  

  2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer inkl. begehbarer Garderobe)

  
  


• 
  

  1 separates Gäste WC

  
  


• 
  

  Großzügiges Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, WC und Dusche 

  
  


• 
  

  Wirtschaftsraum / Abstellfläche

  
  

EBENE 2

• 
  

  Galerie mit offenem Wohncharakter

  
  


• 
  

  2 Abstellräume (derzeit als Schlafbereiche genutzt)

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und WC (von Schlafzimmer und Wintergarten begehbar)

  
  


• 
  

  Ausgang zum Wintergarten (ca. 14 m²) und Sauna

  
  


• 
  

  Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²) 

  
  


• 
  

  Zugang zur Dachterrasse (ca. 11 m2 RK Weg zur Nutzung)

  
  

Ausstattung:

• Parkettböden 


• Fliesen in den Nassräumen


• Fenster mit Mehrfachverglasung


• Gegensprechanlange mit Kamera


• Hochwertige Armaturen 


• Fußbodenheizung im gefliesten Bereich des EG


• Lift


• Abstellraum


• Klimaanlage in jedem Zimmer


• Terrasse


• Dachterrasse mit Stadtblick


• Sauna


• Alarmanlange


• Wintergarten mit Steinboden


• VELUX Fenster inkl. elektrischen Jalousien


• Stellplatz im Haus

Kosten:

KP: EUR 990.000 ,--

Monatliche Vorschreibung : 894,83 EUR  inkl. 10% USt.

Monatliche Vorschreibung Garage: 287,25 EUR inkl. 10% USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025090122113544125d8978609