Traumhafte Mietwohnung am Naturjuwel „Attersee“ mit hauseigenem Badeplatz!

4865 Nußdorf am Attersee, Oberösterreich

Traumhafte Mietwohnung am Naturjuwel „Attersee“ mit hauseigenem Badeplatz!

Objektbeschreibung

Traumhafte Mietwohnung am Naturjuwel „Attersee“ mit hauseigenem Badeplatz!
Dem See so nah….

Erst im Frühjahr 2020 wurde dieses einzigartige Objekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten fertiggestellt.
Genießen Sie von Ihrer Maisonettewohnung aus, einen unverbaubaren Weitblick auf den türkisfarbenen See und das Bergpanorama des Höllengebirges, in unmittelbarer Ufernähe.

Die Maisonettewohnung mit insgesamt rund 110 m² hat einen eigenen Wohnungszugang, die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoß befindet sich einerseits die Küche mit dem Essbereich, und andererseits das Wohnzimmer mit Kachelofen, der zusätzlich zur Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, für wohlige Wärme sorgt. Die Räume sind durch einen Flur voneinander getrennt. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoß, ebenso ein großzügiger Abstellraum. Über einen Stiegenaufgang am hinteren Ende des Wohnzimmers gelangen Sie in das Obergeschoß, hier befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch, ein vom Badezimmer getrenntes WC und zwei Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten sind über einen Flur erreichbar.

Ein der Maisonettewohnung zugeteilter Geräteschuppen steht zur Verfügung.
Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, ein eigener Gartenbereich ist möglich.
Der hauseigene Badeplatz mit direktem Seezugang rund 100 m von Ihrer Wohnung entfernt, ist nur durch die darunterliegende Atterseer Bundesstraße getrennt und wird nur von den Mietern des Objektes genutzt.
Genügend Parkplätze stehen den Mietern der Maisonettewohnung zur Verfügung.
Übergabe ab Oktober 2022 möglich.

Die Maisonettewohnung befindet sich im Ortsteil Stockwinkl/Aich und liegt zwischen den Ortschaften Nußdorf und Unterach am Attersee, am südlichen Ende des Attersees im Salzkammergut.
Der Ordnung halber möchten wir erwähnen, dass die Gemeinde Nußdorf und Unterach am Attersee ein sogenanntes „Vorbehaltsgebiet“ ist und dadurch nur die Begründung eines Hauptwohnsitzes möglich ist.
Oberwang und die Auffahrt auf die Autobahn A1 in Richtung Salzburg ist in 8 km über die Auffahrt Oberwang erreichbar, die Autobahn Richtung Linz/Wien über St. Georgen im Attergau in etwa 13 km.

Nußdorf am Attersee ist bekannt für seine hervorragende Gastronomie, ebenso Unterach beeindruckt mit seinem dörflichen Charakter und der wundervollen Mischung aus imposanten Villen aus der Jahrhundertwende und wurde früher auch „Klein-Venedig“ genannt.
In diesen beiden Ortschaften befinden sich auch Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kiosk, Poststellen, zahlreiche Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule und diverse Ärzte sind in beiden Gemeinden vorhanden.
Die Lage ist auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Freizeit - und Sportaktivitäten. Wer die Abwechslung sucht, für den gibt es zahlreiche, märchenhaft schöne Wandertouren rund um den Attersee und Mondsee, auch auf hohem Niveau mit Klettersteigen.
Golfplätze gibt es in Attersee am Attersee und in Weyregg, der Golfplatz Mondsee ist 25 Autominuten erreichbar.
Der Attersee lädt aber auch zum Entspannen, Fischen und Bootfahren ein.
Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen und sichern Sie sich noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1671,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 167,18
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Gesamtbetrag 1839
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Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06

Objekt-Nummer: 1637/2937

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Kamin Geschirrspüler
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Blick auf Meer/See Grünlage Hanglage Aussichtslage Ländliche Lage Ruhelage
Kosten
  • Miete
    € 1.839,00 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    2.00 MM
  • Kaution
    € 5.037,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    2020
  • HWB
    72 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    1.06
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Mietdauer
    ab 3,0 Jahre
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    111m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    73m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    4
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Frau Iris Buchecker

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

€ 1.839,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
3
Zimmer
111m2
Wohnfläche
1
Badezimmer
2
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand