Traumhafte Dachgeschoßwohnung im Herzen von Graz mit ca. 47,9 m² Dachterrasse und Garten

8010 Graz, Steiermark

Traumhafte Dachgeschoßwohnung im Herzen von Graz mit ca. 47,9 m² Dachterrasse und Garten

Objektbeschreibung

Möchten Sie mitten in Graz wohnen, nur ein paar Schritte vom Jakominiplatz entfernt, in einer grünen, ruhigen Oase?

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Diese großzügige Dachgeschoßwohnung mit ca. 148,39 m² Wohnfläche, einem rund 44,62 m² großen Wohnzimmer und ca. 47,99 m² Dachterrasse lässt keine Wünsche offen.

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich im zweiten und dritten Stock eines modernisierten Gebäudes mit Lift und Tiefgarage (Parkplatz gegen Aufpreis) in der Klosterwiesgasse 16. Zum gleichen Gebäude gehört auch ein schöner Park für Naturliebhaber.
Die Aufteilung der Wohnung ermöglicht es, dass mehrere Personen unter dem gleichen Dach wohnen können, aber dennoch jeder seinen privaten Bereich hat. Ideal für Studenten (WG) oder als Familienwohnung.

Das untere Stockwerk unterteilt sich in:

- ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 44,62 m²) mit direktem Ausgang auf die
wunderschöne, ruhige Terrasse mit Garten (ca. 47,99 m²) und elektrischer Markise
- WC mit Waschbecken und Spiegelschrank (OG) - ca.2,36 m²
- großzügiger Vorraum ca. 19,52 m²
- offene Garderobe mit 3,70 m²

Eine Naturholzstiege verbindet das Untergeschoß mit dem Dachgeschoß in dem sich drei großzügige, getrennt begehbare Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne (ca. 7,58 m²) befinden.

Die Mietwohnung besticht durch ihre perfekte Infrastruktur: In nur wenigen Schritten erreicht man den Jakominiplatz, wo mehrere Straßenbahn- und Buslinien abfahren. Weiteres sind Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Einkaufszentrum, Bank und Post in wenigen Minuten erreichbar.

Kultur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:

- Schlossberg
- Murinsel und Murpromenade
- Oper
- Kunsthaus
- Grazer Dom
- Universalmuseum Joanneum
- Kunst Galerien
- Bars und Restaurants
- Stadthalle Graz

Bezug ab sofort möglich!

Befristung: Unbefristet
Gesamtmiete (inkl. BK und HK + MwSt.): € 1.982,94
Zuzüglich Strom
Provision: 0,5 BMM + 20% MwSt.: € 1.053,05

Sie sind neugierig geworden?
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1316,67 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 314,59 zzgl 10% USt.
Heizkosten 80,13 zzgl 20% USt.
Warmwasser 62,32 zzgl 10% USt.
Sonstiges 21,65 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 187,55
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1982,91
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:26.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Wir helfen gerne!



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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15428

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift
Kosten
  • Miete
    € 1.982,91 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 314,59 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    0.50 MM
  • Kaution
    € 6.000,00
  • Heizkosten
    € 80,13 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 21,65 zzgl. 10% USt.
  • Warmwasser
    € 62,32 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2010
  • HWB
    26.4 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.87
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    148m²
  • Kellerfläche
    11m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    48m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Carmen Dragan

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

€ 1.982,91
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
4
Zimmer
148m2
Wohnfläche
11m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB