*** zentral - ruhig - vielseitig *** Mehrfamilienhaus nahe Stadtzentrum Güssing

7540 Güssing, Burgenland

*** zentral - ruhig - vielseitig *** Mehrfamilienhaus nahe Stadtzentrum Güssing

Objektbeschreibung

Wie bereits ein altes chinesisches Sprichwort sagt:
´The best time to plant a tree was 20 years ago. The second best time is now." - Investieren Sie also bestmöglich noch heute in sich selbst und Ihre Zukunft :)

Dieses im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus befindet sich am Stadtrand von Güssing in einer ruhigen kleinen Siedlung.
Fußläufig erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Güssing und sind durch das strategisch gut positionierte Haus auch optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Das Wohnhaus wurde auf einem 464 m² großen Grundstück erbaut und ist ideal Richtung Westen ausgerichtet, sodass man bis in die späten Abendstunden die Sonnenstrahlen genießen kann.

Das Objekt besteht aus 2 getrennten je ~ 80 m² großen Wohneinheiten, 1 Souterrain/Kellerbereich, sowie einem Dachgeschoss.
3 Räume im Souterrain werden beheizt und wurden bisher als Hobby- bzw. Freizeiträumlichkeiten genutzt.

Beheizt wird das Gebäude zentral über eine Fernwärmeheizanlage.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet - die Lichtbilder zu dieser Wohnung schicke ich Ihnen gerne persönlich per Mail zu.
Das Mietverhältnis kann auf Wunsch natürlich übernommen/weitergeführt werden. Alternativ wäre eine Kündigung unter Einhaltung der rechtlichen Kündigungsfrist möglich.

Direkt am Haus gibt es derzeit 3 Autoabstellplätze, sowie eine Einzelgarage. Die Garage ist sowohl mit einem Doppelflügeltor, als auch mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
In unmittelbarer Umgebung gibt es noch zusätzliche - kostenfreie - Parkmöglichkeiten, sodass auch für Besucher ausreichend Platz zur Verfügung steht.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem gepflegten Garten, auf welchem sich aktuell einige Obstbäume, sowie ein Spielgerüst für Kinder befinden. Das Objekt ist großteils umzäunt.
Weiters gibt es noch einen weiteren Lagerraum/Werkstatt, welche von außen zugänglich ist.

Die Immobilie eignet sich optimal für Anleger oder zur Eigennutzung mit der Möglichkeit eines Zuverdienstes durch die Vermietung einer der beiden Wohnungen.

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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.


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Objekt-Nummer: 1669/1678

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Gartennutzung WG geeignet als Ferienobjekt Bad Küche Einliegerwohnung Boden Geschirrspüler unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtrand Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 220.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1966
  • HWB
    132.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.06
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Ferienimmobilie
    Ja
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    175m²
  • Nutzfläche
    260m²
  • Grundstücksfläche
    464m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    4m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Stellplätze
    4
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Thermal

Frau Caroline Wallasch-Übergänger

Kirchengasse 7
7551 Bocksdorf

Immobilien Informationen

220.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
175m2
Wohnfläche
260m2
Nutzfläche
464m2
Grundstück
3
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
D
HWB

Immobilien Anhänge