Weihnachten im neuen zu Hause

3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Weihnachten im neuen zu Hause

Objektbeschreibung

"Moderne Stadtvilla mit Westterrasse, Pool und Carport in Tulln"

Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus mit 2-3 getrennt begehbaren Wohneinheiten mit insgesamt vier Etagen inklusive Wohnkeller mit geräumigem Hobbyraum, automatischer Pelletsheizung und Gartenausgang zum Pool, wurde erst 2020 fertig gestellt und bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Ob für die große Familie, Büro, Praxis oder zusätzlich als Wohnungen zum Vermieten - alles ist hier möglich! Feiern Sie Weihnachten schon heuer in Ihrem neuen zu Hause!

In der schönen Gartenstadt Tulln nahe dem Zentrum und unweit vom Bahnhof entfernt, bietet dieses ursprünglich 1970 errichtete Stadthaus, welches zuletzt vor 2 Jahren renoviert wurde, viele Möglichkeiten: als Mehrfamilienhaus mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich mit Fliesen- bzw. Eichenparkettböden und Fußbodenheizung, und zusätzlichem Kaminofen im Erdgeschoß ausgestattet, hat es auch einen direktem Zugang zur überdachten Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet zum gepflegten Garten mit Pool inkl. aufschiebbarer Poolabdeckung. So wird diese Liegenschaft auch höchsten Ansprüchen gerecht!

Vom begrünten Vorgarten betritt man das Haus über ein gemeinsames Stiegenhaus, wo jede Wohneinheit pro Etage mit eigener Haustüre versehen ist.
Im Hochparterre liegt die Hauptwohnung mit 116 m² und neuem Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken hochwertig ausgestattet ist. Vom Vorzimmer aus kommt man in die topmoderne Küche inkl. Markengeräten, extra großem Ceran-Kochfeld, Backofen, Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle und Essplatz. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit ansehnlichen 50 m² lädt zum gemütlichen Essen, Genießen und Beisammensein - inkl. Zugang zur Terrasse mit Pool. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Die möblierte Wohnung mit 72 m² im 1. Stock mit 5,2 m² Loggia nach Südwesten, besteht aus 3 getrennt begehbaren Zimmern, inklusive voll ausgestatteter 2. Küche im Haus. Im Dachgeschoß befindet sich eine Jugendwohnung, welche auch als Büro oder Arbeitsbereich dient.
Es gibt eine Garage und zusätzlich zwei KFZ-Stellplätze im hochwertig überdachten Carport, welche direkt von der Straße aus befahrbar sind und man gelangt von dort barrierefrei ins Haus.

Tulln hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Metropole an der Donau entwickelt und vereint Stadt- und Landleben durch perfekte Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Vom Tullnerfelder-Bahnhof ist man in 15 Min. in Wien-Hauptbahnhof und kann dann mit der U-1 schnell seinen Arbeitsplatz erreichen. Der berühmte Hauptplatz mit seinen Geschäften verschiedenster Branchen, Lokalen und Restaurants ladet zum Bleiben. Die Tullner Messe ist seit Jahren Publikumsmagnet und die Gewerbeparks danach laden zum Großeinkauf. Viele Angebote im Kultur, Hobby und Freizeitbereich - nicht zuletzt auch wegen der Donau selbst - lassen nichts zu wünschen übrig.

Der Preis NUR € 649.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/23016

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Pelletsbiomasse
Swimmingpool Klimatisiert Gartennutzung WG geeignet Sicherheit Alarmanlage Kamin
Umfeld
Stadtzentrum Villengegend
Kosten
  • Kaufpreis
    € 649.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2011
  • HWB
    54 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    230m²
  • Nutzfläche
    270m²
  • Grundstücksfläche
    516m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    30m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    3
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Wien-Donaustadt

Frau Roswitha Babitsch

Wagramer Straße 126
1220 Wien

Immobilien Informationen

649.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
230m2
Wohnfläche
270m2
Nutzfläche
516m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
B
HWB