Mehrfamilienhaus mit Gewerbegrundstück
2560 Berndorf, Niederösterreich
Mehrfamilienhaus mit Gewerbegrundstück
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 m². Etwa 1.300 m² davon sind als Gewerbefläche nutzbar, was vielfältige Möglichkeiten für Selbstständige oder Investoren eröffnet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Berndorf II, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Das Hauptgebäude wurde ca. 1950 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss (EG) und einem Obergeschoss (OG) mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 2 weiteren kleinen Wohnungen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 212 m². Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer – insgesamt sind 6 Badezimmer, 5 Küchen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet ca. 47 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Räume, ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich.
Heizung
EG: kleine Zentralheizung mit Holz/Kohle
OG & Nebengebäude: Einzel-Heizöfen
Zimmeraufteilung:
Haupthaus – 4 Wohnungen:
Wohnung 1 (EG): Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2 (EG): Vorraum, 1 Zimmer, Wohnküche, Bad
Wohnung 3 (OG): Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 4: (OG): Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad
Keller:
3 Räume, ca. 47 m² Nutzfläche
Hinweis zur Raumaufteilung: Die Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss sind derzeit zusammengelegt und werden als eine größere Einheit genutzt. Eine Trennung in zwei separate Wohneinheiten ist jedoch jederzeit problemlos möglich, da beide über eigene Anschlüsse und Zugänge verfügen.
Nebengebäude – 2 Wohnungen:
Wohnung 5: Windfang, 1 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 6: Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad
Besonderheiten
6 vermietbare Wohneinheiten
5 Küchen, 6 Badezimmer, Waschraum
Unterkellerung mit 3 Räumen
Großes Grundstück mit Gewerbepotenzial
Drei Zufahrten für flexible Nutzung
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Ideal für Investoren, Vermieter oder Selbstständige
Grundstück & Zufahrt
Das Grundstück bietet drei separate Zufahrten – vorne, mittig und hinten – und grenzt parallel an eine asphaltierte Einbahnstraße, was die Erreichbarkeit für private und gewerbliche Nutzung erleichtert. Die Gewerbefläche (ca. 1.300 m²) eignet sich ideal für Lager, Werkstatt oder andere betriebliche Zwecke.
Hinweis zur Widmung & Bestandschutz
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit gewerblicher Widmung. Das bestehende Wohnhaus genießt Bestandschutz, wodurch die aktuelle Wohnnutzung weiterhin erlaubt ist. Eine Sanierung oder Modernisierung des Gebäudes ist möglich, jedoch ist zu beachten: Bei einem Abriss des Hauses ist eine Wiedererrichtung für Wohnzwecke nicht zulässig.
Entfernungen mit dem PKW:
Leobersdorf 9 Min.
Bad Vöslau 9 Min.
Baden 15 Min.
Traiskirchen 16 Min.
Wiener Neustadt 22 Min.
Mödling 25 Min.
Favoriten, Wien 28 Min.
Flughafen Wien 36 Min.
Eisenstadt 36 Min.
Sankt Pölten 51 Min.
🛒 Nahversorgung
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🏦 Dienstleistungen
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🎓 Bildung & Kinderbetreuung
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🩺 Gesundheit
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Kinderarzt | 5,30 km |
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🚍 Öffentlicher Verkehr
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Objekt-Nummer: OBGC20250909203750473c8e0dbb1c1
Eigenschaften
Makler Kontakt
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Frau Sanela-Anamaria Erdelean-Adam