Bestandsfreies Zinshaus mit ca. 770m² Wohnfläche im Bezirk Melk

Diese Liegenschaft wurde in den 1970 er Jahren als Gemeindeamt mit ein paar Wohnungen genutzt, vom jetzigen Besitzer 2012 erworben und zum Familienwohnsitz umgebaut, teilrenoviert und auch erweitert.

Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland.

Liste der Umbaumaßnahmen:

* alle Fenster getauscht ( Kunststoff 2 fach) sowie Infrarot Heizung installiert

* EG - neu verputzt

* OG - Ziegel großteils neu

* DG neue Ziegel + Trammdecke neu + neues Bramac Dach Modell Markant (Firma Drascher) + Dachflächenfenster neu + elektrische Rollos

* Fassade neu verputzt / Vollwärmeschutz

* Im hinteren Teil des Zinshauses wurde die Elektrik, als auch die Wasserleitungen erneuert

* 2021 Wasserzuleitung von der Straße her neu

* Neuer, großer Zählerkasten, genügend Platz für Subzähler

* Nebengebäude (5,5 x 11,6 m) nutzbar als Abstellräume für die einzelnen Tops

* Werkstatt mit 40m², nutzbar als Lager / Fitnessraum / Fahrradraum



Noch zu sanieren:

EG + OG : teilweise Wasserleitungen / Kanal / Strom / teilweise Trockenausbau

DG komplett

Die noch anstehenden Renovierungen sind von einem Bauunternehmer problemlos durchführbar, durch Neuplanung und Verringerung der Wohnungsgrößen sind sicherlich mindestens 9 Tops möglich.

Überschlagsmäßig sind jährliche Mieteinnahmen in der Höhe von ca. 60.000,-€ realistisch, wobei eine Nettorendite von ca.5% erzielt werden kann.

Glasfaseranbindung schon fixiert mit September 2024

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240730124658374dc389fa290