Mehrfamilienhaus mit großem Grund und Bachlage

4644 Scharnstein, Oberösterreich

Mehrfamilienhaus mit großem Grund und Bachlage

Objektbeschreibung

Mehrparteienhaus (oder Anlageobjekt) mit zwei großen Wohneinheiten - mit der Möglichkeit aufzustocken oder das Grundstück zu teilen etc.

Die Immobilie liegt am Rande eines Siedlungsgebietes im Ortsteil Viechtwang in der Marktgemeinde Scharnstein im schönen Almtal im Bezirk Gmunden.
Die Lage, in einer nur von Anrainern genutzten Nebenstraße (kein Durchzugsverkehr), ist ebenso erholungsfördernd wie der herrliche Ausblick auf die nahen Scharnsteiner Berge bis hin zum Traunstein, dem Wächter des Salzkammerguts.

In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Lebensmittelmarkt), Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.

Der Almsee und das Skigebiet Kasberg sind in ca. 20 Minuten erreichbar und laden zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Bezirkshauptstadt Gmunden (Traunsee) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, und auch die Autobahnauffahrten Regau (A1 Richtung Salzburg) und Sattledt (A1 Richtung Linz/Wien) für weitere Reiseziele erreichen Sie in jeweils 15 Minuten.

Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 3050m² und hat eine ebene Fläche und einen Hang, der zu einer weiteren ebenen Fläche direkt am Trambach führt. Das Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und mehrmals erweitert (Garagen, Carport) und auch (teilweise) saniert. Es befindet sich derzeit eine Wohneinheit in nutzbarer Ausstattung, eine weitere ist auch mit geringem Aufwand für Wohnzwecke nutzbar (beide Obergeschoß). Das Erdgeschoß wird derzeit nicht für Wohnzwecke genutzt, sondern dient als Lagerräumlichkeit.
Es wurde bereits mit Sanierungsmaßnahmen begonnen (Elektroverteiler, Verkabelung, Heizung ...), es sind aber noch weitere Arbeiten erforderlich.
Es besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung (Aufstockung) von bis zu sechs Wohneinheiten. Hierzu gibt es bereits Pläne, die vorgeprüft sind ...
Das Objekt eignet sich in seiner Einzigartigkeit auch für Ihre speziellen Ideen - Meditations-/Yogaplatz, Kraftplätze am Wasser u.v.m.

Für Heizung/Warmwasser besteht eine Öl-Zentralheizung und eine Solaranlage, ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden (inkl. Station).

Sichern Sie sich dieses Juwel, eingebettet in traumhafter Lage im schönen Almtal in dieser aufstrebenden Marktgemeinde.
Die Immobilie wird ohne Belastungen oder Mietverpflichtungen frei übergeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:220.0 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 1637/2947

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
WG geeignet Bad Küche Kamin Boden Waschmaschine Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Grünlage Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 725.000,00
  • Betriebskosten
    € 800,00 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1960
  • HWB
    220 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    240m²
  • Grundstücksfläche
    3.037m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    42m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    10
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Herr Andreas Leithenmayr

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

725.000,00
Kaufpreis
14
Zimmer
240m2
Wohnfläche
3.037m2
Grundstück
3
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
4
Garage