Sanierungsbefürftiges Zinshaus mit 4 Wohnungen, Bad Ischl Ruhelage! Zur Eigennutzung + Mieterträge, oder als reines Anlageobjekt!

4820 Bad Ischl, Oberösterreich

Sanierungsbefürftiges Zinshaus mit 4 Wohnungen, Bad Ischl Ruhelage! Zur Eigennutzung + Mieterträge, oder als reines Anlageobjekt!

Objektbeschreibung

Zinshaus mit 4 Wohnungen, Bad Ischl Ruhelage! Zur Eigennutzung + Mieterträge, oder als reines Anlageobjekt!

An Grünland angrenzend befindet sich dieses Haus in einer sonnigen und auch ruhig gelegenen Wohnlage im Ortsteil Kreutern. Jedes der vier Stockwerke verfügt über eine eigene Wohneinheit und ist somit für Anleger, aber auch für Eigennutzer, welche hernach zudem über monatliche Mieteinnahmen verfügen können, ausgesprochen interessant! Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren erbaut. Da seither keine wirklichen Verbesserungsmaßnahmen erfolgt sind, ist der Gebäudezustand jedenfalls als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Beschreibung der einzelnen Stockwerke:
Erdgeschoss: Hier befindet sich der Eingang mit Zugang zu den einzelnen Wohnungen über das allgemeine Stiegenhaus. Die 3-Zimmerwohnung teilt sich auf in Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkonzugang), Flur, sowie Bad mit Badewanne und integriertem WC. Der Wohnung gegenüberliegend befindet sich ein großer Abstellraum, welcher sich für Kellerabteile der einzelnen Wohnungen bestens eigenen würde. Auch Fahrräder würden hier Platz finden.
Obergeschoss: Diese großzügig angelegte 2-Zimmerwohnung teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine Küche (ebenfalls mit Balkonzugang), einem Schlafzimmer, sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne samt integrierten WC. Der Wohnung gegenüberliegend befindet sich ein Zimmer mit Nasszelle (Dusche, Waschbecken und WC). Es fehlt lediglich eine Küchenzeile, dann stünde eine weitere - wenn auch kleine - Wohneinheit zur Verfügung!
Dachgeschoss: Diese 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit tlw. Dachschrägen, verfügt über eine eigenständige Pellets-Zentralheizung. Raumaufteilung: Wohnraum mit vorgelagerter Küche von welcher man auf den Balkon gelangt, 2 Schlafzimmer, Vorraum, sowie Bad mit Badewanne und integriertem WC; Ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum befindet sich gegenüber der Wohnung.
Untergeschoss: Diese 3-Zimmerwohnung umfasst: Wohnzimmer samt Zugang zur Terrasse und Vorgarten, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und kl. Abstellraum. Ebenfalls im Untergeschoß befindet sich der Technikraum mit der Ölzentralheizung, sowie der Tankraum mit dem diesen vorgelagerten Abstellraum.

Alles in allem befinden sich in diesem Gebäude somit vier bzw. sogar fünf eigenständige Wohneinheiten.
Da die gesamte Liegenschaft bereits bestandsfrei gemacht wurde, kann zum einen das gesamte Gebäude ungehindert, also ohne auf Mieter Rücksicht nehmen zu müssen, renoviert werden. Zum anderen steht das Gebäude ab sofort zur Eigennützung oder Vermietung zur Verfügung!

Auf Eigengrund können 4 PKW abgestellt werden.
Die Zufahrt zur Liegenschaft selbst, sowie zu den weiteren benachbarten Liegenschaften erfolgt über eine Privatstraße. Mit dem Kauf der Liegenschaft erwirbt man zudem einen Anteil an dieser Straße.
Raumaufteilung:

Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss
Schlafzimmer 2 2 2 2
Wohnzimmer 1 1 1 1
Küche 1 1 1 Im Wohnzimmer
Bad 1 1 2 1
WC 1 Im Bad 2 im jew. Bad Im Bad
Abstellraum 2 1 1
Heizraum 1
Tankraum 1

Balkon 1 1 1
Terrasse 1 1



Heizung: Unter-, Erd- und Obergeschoss Öl-Zentralheizung, Dachgeschoss eigenständige Pellets-Zentralheizung
Warmwasser: Unter-, Erd- und Obergeschoss via der Öl-Zentralheizung und Boiler im Untergeschoss. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Boiler im Abstellraum des Dachgeschosses.
Betriebskosten:
Da nun alle 4 Wohnungen leer stehen, gibt es keine aktuellen Verbrauchszahlen. Die Grundsteuer beträgt aktuell jährlich € 318,64

Grundstück: ca. 437 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 300 m² + 3 Balkone + 2 Terrassen (geben wir nicht an)
Wohnnutzfläche: ca. 241 m²
Untergeschoss: ca. 56 m² + ca. 19 m² Heiz/Abstellraum
Erdgeschoss: ca. 54 m² + ca. 19 m² Fahrrad/Abstellraum
Obergeschoss: ca. 56 m² + mögl. Garconniere ca. 19 m²
Dachgeschoss: ca. 56 m² + ca. 12 m² Abstellraum

Angebotspreis: € 360.000,- kein Digitales Angebotsverfahren (DAVE)!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:235.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.28

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2035

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Kosten
  • Kaufpreis
    € 360.000,00
  • Betriebskosten
    € 26,55
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1973
  • HWB
    235 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    3.28
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    241m²
  • Grundstücksfläche
    437m²
  • Badezimmer
    5
  • Sep. WC
    5
  • Stellplätze
    4
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Bad Ischl

Herr Andreas Schönauer

Esplanade 4
4820 Bad Ischl

Immobilien Informationen

360.000,00
Kaufpreis
241m2
Wohnfläche
437m2
Grundstück
5
Badezimmer
5
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
E
HWB