Zweifamilienhaus in Ruhelage

4844 Schalchham, Oberösterreich

Zweifamilienhaus in Ruhelage

Objektbeschreibung

In ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses sonnig gelegene Zweifamilienhaus.

Im Jahre 1955 wurde das Haus in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Zubau erfolgte 1965. Die Fassade, das Dach und ein Teil der Fenster wurden 1993 erneuert, die restlichen Fenster 2003 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Zusätzlich steht ein Feststoffbrennkessel zur Verfügung. Eine Entkalkungsanlage wurde ebenfalls eingebaut.

Die Wohnung im 1. Stock hat eine Größe von ca. 88m2. Diese ist gut geschnitten und verfügt über ein Vorhaus, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie auf den ca. 12m2 großen Balkon. 2 Schlafzimmer, ein schönes Tageslichtbad und ein WC runden die gemütliche Wohnung ab. Durch den Ausbau des angrenzenden Dachbodens könnte die Wohnfläche auf ca. 147m2 erweitert werden.
Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Auf dieser Etage wurden bereits einige Zimmer modernisiert, die restlichen Räume können Sie nach Ihrem Geschmack in neuem Glanz erstrahlen lassen. Ein großer Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche befindet sich im Zentrum der ca. 150 m2 großen Wohneinheit. Die zusätzlichen 5 Zimmer und 2 Bäder bieten einer Familie ausreichend Platz.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Therme für die Fernwärme, 2 Boiler und die restliche Haustechnik. Eine Garage, eine Werkstatt, ein WC und Stauraum finden ebenfalls im Kellergeschoss Platz. Eine weitere Garage ist vorhanden.
Der ruhige und sonnige Garten lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die bezaubernde überdachte Laube bietet Schutz vor Hitze und Regen. Hier lässt es sich aushalten.
Sie wohnen in naturnaher ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Schalchhamer Au. Sie lädt zu einem entspannten Sparziergang ein.
Das Einkaufszentrum Varena ist gut zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt Regau ist 7 Autominuten entfernt. Den Attersee und den Traunsee erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die aktuellen Betriebskosten teilen sich wiefolgt auf:
Gemeindeabgaben: 195,-/ Quartal
Heizung: 260,-
Zu erwähnen ist, dass zur Zeit nur das Obergeschoss bewohnt wird!
Bei den Grundrissplänen handelt es sich um Skizzen!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und Anschrift bearbeiten können.
Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:171.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.19

Objekt-Nummer: 1637/2941

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Fernwärme
Gartennutzung Bad Küche unterkellert
Umfeld
Stadtrand Grünlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 559.000,00
  • Betriebskosten
    € 325,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1955
  • HWB
    171 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    2.19
Verwaltung
  • Geschoss
    2
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    238m²
  • Grundstücksfläche
    819m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    14m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Frau Silke Hofinger

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

559.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
238m2
Wohnfläche
819m2
Grundstück
3
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand