Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage inkl. Baugrund in Schörfling am Attersee

4861 Oberhehenfeld, Oberösterreich

Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage inkl. Baugrund in Schörfling am Attersee

Objektbeschreibung

Großes Anwesen inkl. Baugrund in Schörfling am Attersee!

Dieses Anwesen überzeugt mit einer gesamten Grundstücksfläche von 3447m² am Waldrand von Oberhehenfeld nicht weit vom schönen Attersee entfernt.
Auf ca. 324m² Wohnfläche befinden sich 3 Wohneinheiten, diese wurden auf einer Grundstücksfläche von 1407 m² erbaut. Laut Nutzwertgutachten ein Haupthaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 150 m² und ca. 82m²), einem weiteren Nebengebäude mit 3 Garagen einen Abstellraum und einer weiteren Wohneinheit (ca. 92m²). Sowie einem direkt angrenzenden Grundstück das gesamt ca. 2040m² beträgt davon sind 1336m² Bauland mit Wohngebietswidmung.


Kellergeschoss Haupthaus
Der überdachte Vorplatz hat ein Ausmaß von ca. 12m², man gelangt über ein elektronisches Tor in die Garage/Abstellraum ca. 23m² wo gleich der ca. 25 Meter tiefer Wasserbrunnen mit Brunnenpumpe ersichtlich ist, dessen Anschluss führt bis zu einem Gartenanschluss der zwischen Haupthaus und Nebengebäude ist.
Ein Erdkeller mit ca. 11,75m² ist laut Nutzwertgutachten Top 1 zugeteilt,
Kellerraum mit ca. 6,59m²,
eine jährlich gewartete Zentralheizung sowie ein 12000 Liter großer Ölvorratstank im eigens ca. 12m² großen Tankraum (ca. 5000Liter Öl sind noch vorhanden),
In der Garage ist der Ortswasseranschluss und die Wasseraufbereitung ersichtlich


Wohneinheit 1 (Haupthaus)
Befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 150m² Wohnfläche, ein Teil davon ist im Obergeschoss das über den Wintergarten zu erreichen ist. Im Obergeschoß ist eine lichtdurchflutete Galerie mit herrlichem Weitblick.
Laut Nutzwertgutachten sind hier ca. 414 m² Freifläche zugeordnet

Aufteilung:
Vorraum/Eingangsbereich ca. 13m²,
großzügiges Bad ca.9,50m² mit Whirlpool-Badewanne, hochwertiger Dampfsauna, Wellnessdusche für 2 Personen, sowie ein Doppelwaschbecken und Bodenheizung,
separate Toilette,
Schlafzimmer ca.16m² mit Bodenheizung und direktem Zugang zum großen Gartenbereich,
Schlafzimmer/Arbeitszimmer ca.16m²,
Wirtschaftsraum ca.6m²,
moderne Einbauküche mit Möglichkeit zur Erweiterung eines Holzkochherds,
Esszimmer inkl. Schwedenofen ca. 13,50m²,
Wohnzimmer ca. 22m² mit Ausgang auf die
Sonnenterrasse/ Balkon inkl. Gartenzugang
Wintergarten inkl. Treppenaufgang zur Galerie ca. 9m²
Lichtdurchflutete Galerie ca. 27m²

Wohneinheit 2 (Haupthaus Obergeschoss)
Das Ca. 82m² großes Apartment mit direktem Gartenzugang am Waldesrand sowie einer Terrasse mit ca. 32,50m² lädt zum Sonnen und Waldbaden ein.
Diese Wohneinheit verfügt über Dachflächenfenster inkl. elektrischer Verdunkelung (Außenrollo).

Aufteilung:
Windfang/Eingangsbereich ca. 4m²
Einbauküche/Kochnische ca. 6m²
Wohnzimmer ca. 14m²
Schlafzimmer ca. 16m² mit Blick auf den Wald vom Bett aus
Bad ca. 6,50m² mit einer Eckbadewanne sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
separates WC,
Flur 7,50 m²
Zimmer ca. 12m² als möglicher Ankleideraum,
ein Zimmer als möglicher Büroraum/Kinderzimmer ca. 13,50m²
Laut Nutzwertgutachten zugeteilte Sonnenterasse mit ca. 32m²,
ein großer Garten mit ca. 140m² ist ebenfalls laut Nutzwertgutachten dieser Wohneinheit zugeteilt, dieser ist am Waldesrand mit Sicht auf den eigenen idyllischen Teich mit kleiner Brücke.

Wohneinheit 3 (Nebengebäude Obergeschoss)
Diese befindet sich im Nebengebäude im 1.Stock unter der Wohneinheit befinden sich 3Garagen und ein Abstellraum, über der Wohnung ist eine große zugeordnete Dachterrasse mit ca. 170m² inkl. 45m² Freifläche.


Aufteilung:
Windfang ca. 3m²,
Gang mit ca. 16m²,
Wohnküche mit ca. 33m² inkl. hochwertigen Holzherd von Lohberger,
Zimmer mit ca. 15m²,
weiteres Zimmer mit ca. 15m²,
separates WC,
Bad mit ca. 7,50m²,
und ein Kellerabteil mit ca. 38m²


Allgemeines:
Am ganzen Areal befinden sich viele Terrassen sowie Freiflächen um beide Gebäude verteilt um je nach Tages- und Jahreszeit das perfekte Plätzchen für ihr Wohlbefinden zu finden.
Zwei Holzterrassen sind sanierungsbedürftig, alle anderen wurden saniert. Der hauseigene ca. 25 Meter tiefe Wasserbrunnen bietet ausreichend Versorgung für das ganze Areal, sowie ein extra Regenwassertank ca. 6000l mit eigener Pumpe als Zusatzversorgung. Somit steht dem eigenen Pool nichts mehr im Wege.
3 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen- in 2 Häusern - einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude mit 1407m² Grundstück. Ebenso als ganzes nutzbar oder separat, da jede Einheit einen eigenen Eingang besitzt.
Großer Garten am Waldrand mit kleinem idyllischen Teich, Grillhütte, großer Aussichtsterrasse mit ca. 170m² sowie uneinsichtige Gartenbereiche sorgen für heimelige Stunden im eigenen Heim. Auf diesem Areal kann man die Seele baumeln lassen kann.
Drei separate Kfz- Garagen mit elektronischen Toren plus Fernsteuerung, sowie extra vollelektronische Garage mit Zahlencode im Keller des Haupthauses
Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein massiver Lärchenzaun mit über 2 m Höhe als beliebtes Verweilplätzchen, generell ist das gesamte Areal umzäunt und ermöglicht somit z.B. Haustieren freien Ausgang. Vom Zusatzgrundstück mit insgesamt 2040m² sind 1336m² Baugrundstück zur Verfügung für weitere Träume die sich ev. verwirklichen möchten.
Es wurden 2004-2007 und 2019-2022 zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Da es zu dieser tollen Liegenschaft noch viel mehr zu erzählen gibt bitte Ich Sie um einen Anruf.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:119.8 kWh/(m²a)

Objekt-Nummer: 1637/2923

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Gartennutzung Bad Küche Boden
Umfeld
Waldlage Hanglage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 899.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1960
  • HWB
    119.8 kWh/m² pro Jahr;
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    300m²
  • Grundstücksfläche
    3.447m²
  • Zimmer
    11
  • Stellplätze
    8
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Herr Anton Kurzenkirchner

Stadtplatz 36
4840 Vöcklabruck

Immobilien Informationen

899.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
300m2
Wohnfläche
3.447m2
Grundstück
Häuser
Objekttyp
4
Garage