Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

5261 Uttendorf, Oberösterreich

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das Haus ist um die Jahrhundertwende errichtet worden wurde aber 2018 kernsaniert und liegt im Zentrum von Uttendorf in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Das Gebäude ist an einen 2018 errichteten Neubau angebaut und damit im Wohnungeigentum erwerbbar. Die entsprechende Parifizierung ist bereits durchgeführt.

Das aktuelle Objekt verfügt über eine große Wohneinheit mit ca. 152m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 43m².
Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine komplette Küche und Bad.

Im Aussenbereich befindet sich ein großzügiges Car Port, eine Terrasse und ein eigener Garten.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, es steht aber ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Das Objekt verfügt ausreichende private Abstellplätze sowie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Wasserversorgung erfolgt über eigenen Brunnen. Geheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Das gesamte Objekt ist bis auf 2 Zimmer mit Bodenheizung ausgestattet.

Wichtiger Hinweis: Der aktuelle Energieausweis wurde noch vor kompletter thermischer Sanierung erstellt. Ein neuer Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen.

Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at

Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:372.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Objekt-Nummer: 2602/9984

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
Gartennutzung Bad Küche Einliegerwohnung Geschirrspüler Glaskeramikfeld
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 395.000,00
  • Betriebskosten
    € 260,00 zzgl. USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1900
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    372 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.93
  • Klasse fGEE
    G
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Januar 2023
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    195m²
  • Grundstücksfläche
    418m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    18m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Poetsch Immobilien GmbH

Herr Dr. Christian Horn

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Immobilien Informationen

395.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
195m2
Wohnfläche
418m2
Grundstück
2
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
G
HWB