Haus mit 2 Wohneinheiten und ausgebauten Dachgeschoss in Pichling

4030 Linz, Oberösterreich

Haus mit 2 Wohneinheiten und ausgebauten Dachgeschoss in Pichling

Objektbeschreibung

Haus mit 2 Wohneinheiten mit Potenzial für mehr Nutzfläche

Sehr schöner Dachausbau mit 2 Extrazimmer

Großzügige etwa gut 40 m² Terrasse im OG in südöstlicher Ausrichtung

Der ehemalige Geschäftsbereich und Lagerraum (35 m²) kann zu einer Garage umgebaut oder als Büro
genutzt werden.

Die Dacheindeckung inklusive der Kaltschalung wurde 2023 komplett erneuert.

Der Keller hat zusätzlich einen separaten Zugang

Die Heizung wurde 2012 erneuert und auf Gas umgestellt


Topfinanzierung bei Bedarf.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:173.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 2594/3019

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Gartennutzung WG geeignet Bad Küche Kamin Boden unterkellert Räume veränderbar
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum
Kosten
  • Kaufpreis
    € 449.900,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1966
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    173 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    2.39
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    Sofort, ab 01. 12. 2024
  • Geschoss
    3
Flächen
  • Wohnfläche
    207m²
  • Grundstücksfläche
    435m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Stellplätze
    5
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Future in Enns

Herr Helmut TOMAS

Linzer Straße 11
4470 Enns

Immobilien Informationen

449.900,00
Kaufpreis
6
Zimmer
207m2
Wohnfläche
435m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
E
HWB
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