Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus in Aussichtslage mit schönem Garten

Vielseitige Immobilien in bester Lage in Aurolzmünster – Perfekt für Investoren und kreative Familien!

Diese interessante Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Mit einem Baujahr, das teilweise bis in die 1940er Jahre zurückreicht, kombiniert das Gebäude historischen Charme mit einer soliden Massivbauweise.

Highlights der Immobilie:

• Baujahr: 1947 (zweiter Bauabschnitt)


• Sanierungen: Austausch der Fenster (2004), Erneuerung der Dachhaut (1990), laufende Anpassungen an Oberflächen


• Raumaufteilung: Mehrere „Wohneinheiten“ bieten Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten


• Heizung: Zentralheizung mit Gas, sowie zusätzliche Einzelöfen für angenehme Wärme

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Geschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von zirka 80 m² im Erdgeschoss des Hauses Ost und zirka 65 m² im Erdgeschoss des Hauses West.

Das ausgebaute Dachgeschoss und der großzügige Gewölbekeller (zirka 350 m²) eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Wohnzwecke oder als Lagerfläche.

Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist dem Alter entsprechend gut gepflegt. Die Böden sind gemischt aus Parkett, PVC, Laminat und Fliesen, während die Wände überwiegend gefärbelt und gefliest sind.

Außenanlage: Der Gartenbereich ist mit Ziersträuchern und Baumbestand gestaltet, und die Gehwege sind befestigt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine Renovierung als Wertsteigerung für die Vermietung sehen, oder für junge Familien, die das Potenzial sehen, ein individuelles Zuhause zu schaffen. 

Bezug: ab sofort beziehbar

Energieausweis: in Bearbeitung

Kaufpreis auf Anfrage

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025090511170808227368ca0b6