Ertragsobjekt im Zentrum von Strobl am Wolfgangsee!

5350 Strobl, Salzburg

Ertragsobjekt im Zentrum von Strobl am Wolfgangsee!

Objektbeschreibung

OPEN HOUSE am: Dienstag, 6. Dezember und Mittwoch, 7. Dezember jeweils von 13.00 Uhr bis 17.00 Uhr!
WO: Salzburgerstraße 40, 5350 Strobl

Angeboten wird ein ansprechendes Mehrparteienhaus in zentraler Lage der Gemeinde Strobl und in Gehweite zum Wolfgangsee, welches in massiver Bauweise in den 1980er Jahren erbaut wurde. Die Grundstücksfläche der Liegenschaft ist mit 599m² laut Grundbuch angegeben, die gesamte Nutzfläche des Hauses inklusive Kellergeschoss beträgt ca. 580m².

Die Immobilie besteht aktuell aus 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 385m² laut vorhandenem Nutzwertgutachten. Die Größen der Wohnungen betragen von 26m2 bis 117m² ohne Balkone. Zwei Wohnungen werden vom jetzigen Eigentümer touristisch vermietet, zwei Wohnungen sind an Hauptmieter vermietet und zwei Wohneinheiten nutzt die Eigentümerfamilie selbst.
Für diese 6 Wohnungen gibt es auch ein Nutzwertgutachten, welches im Jahre 2013 erstellt wurde. Den vorherrschenden Grundrissen zu Folge, sollte es möglich sein, die eine oder andere Wohneinheit nochmals teilen zu können (dies vorbehaltlich einer eventuell notwendigen Baubewilligung und Umbaumaßnahmen).

Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher für jede Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls sind laut vorhandenem Nutzwertgutachten 6 PKW-Abstellplätze direkt bei der Liegenschaft vorhanden. Beim Haus steht auch ein Garten zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine komplett neue Luftwärmepumpe, welche gerade installiert wird.

Durch die zentrale Lage der Liegenschaft finden Sie in Gehweite diverse Geschäfte, Restaurants, Ärzte sowie den Kindergarten, die Volks- und die neue Mittelschule vor. Ebenfalls die Bushaltestelle und die Schiffsanlegestelle der WolfgangseeSchifffahrt.
In wenigen Minuten erreichen Sie den traumhaften Wolfgangsee samt Gemeindefreibad und das erholsame Blinklingmoos mit seinen Wander- und Laufwegen. Die umliegende Berg- und Naturwelt, die hohe Vielzahl an touristischen Attraktionen sowie die unterschiedlichsten Veranstaltungen inmitten der weltbekannten Region Wolfgangsee im Salzkammergut machen diesen Ort mit seiner hohen Lebensqualität so besonders.
Die Kaiserstadt Bad Ischl samt Eurothermenresort und jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 12 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg samt Flughafen rund 50km.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit bei dieser Ertragsliegenschaft am schönen Wolfgangsee und vereinbaren Sie gleich online Ihren Besichtigungstermin unter www.remax.at/1607-2040.

Die gegenständliche Liegenschaft wird über das digitale, geschlossene Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 1.350.000,- ist somit als Richtpreis zu verstehen. Es können somit Angebote oberhalb und unterhalb dieses Betrages einmalig abgegeben werden.

Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von ca. € 291,-- beinhalten die Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllgebühren und Gebäudeversicherung exklusive Heizung, Warmwasser sowie Strom und wurden auf Basis der letzten Rechnungen/Vorschreibungen berechnet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".

Objekt-Nummer: 1607/2040

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.350.000,00
  • Betriebskosten
    € 291,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1985
  • HWB
    84 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.24
  • Klasse fGEE
    C
Flächen
  • Wohnfläche
    355m²
  • Nutzfläche
    580m²
  • Grundstücksfläche
    599m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    42m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    8
  • Sep. WC
    8
  • Stellplätze
    6
  • Balkone
    4