Sanierungsbedürftiges, erweiterbares Mehrfamilienhaus im Herzen von Gratwein

8112 Gratwein, Steiermark

Sanierungsbedürftiges, erweiterbares Mehrfamilienhaus im Herzen von Gratwein

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1898 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre saniert:

- 2001 bis 2005 erfolgte die Sanierung der Fassade und des Satteldachs, aber auch Teile der Elektrik, Sanitär und Heizung sowie die Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) wurden in diesem Zeitraum saniert.
- 2015 erfolgte die Kaminsanierung

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Das Haus unterteilt sich in zwei Wohneinheiten:

Top 1
Diese Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren saniert und umfasst rund 63,02 m2.
Sie verfügt über einen eigenen Zugang, kann aber auch direkt über den gemeinsamen Hauseingang (für Top 2 und das Obergeschoß) betreten werden.

Raumaufteilung Top 1:
- Vorraum, ca. 2,33 m2
- Bad ca. 2,86 m2
- Küche, ca. 15,21 m2
- Abstellraum, ca. 2,55 m2
- Wohnzimmer, ca. 19,90 m2
- Schlafzimmer, ca. 20,16 m2
- Balkon, ca. 3,44 m2

Diese Wohnung wird größtenteils möbliert übergeben. Die Bauernstube wird noch entfernt.

Top 2
Diese Wohnung mit rund 69,52 m2 Wohnfläche befindet sich ebenso im Erdgeschoß und ist sanierungsbedürftig. Sie weist diverse Feuchtigkeitsschäden auf.

Raumaufteilung Top 2:
- Vorraum, ca. 5,45 m2
- Küche, ca. 9,89 m2
- Bad, ca. 5,80 m2
- Wohnzimmer, ca. 19,07 m2
- Schlafzimmer, ca. 29,32 m2

Dachgeschoß
Das Dachgeschoß ist größtenteils ein Rohdachboden ohne Isolierung. Er ist in Summe ca. 154,33 m2 groß. Da das rund 681 m2 Grundstück eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 aufweist, ist selbst nach diesem Ausbau die Dichte noch nicht vollständig ausgenützt.

Außerdem verfügt das Gebäude über einen alten, sehr schönen Gewölbekeller mit rund 128 m2 und beeindruckender Raumhöhe sowie einen Carport (1 Stellplatz).

Beheizt werden die beiden Wohneinheiten mit Öl - diese Heizung muss jedoch serviciert werden, da sie länger nicht in Betrieb war.

Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg.

An den beiden Wohnungen, dem KFZ-Abstellplatz und dem Dachboden (als zwei SSR/Sonstige selbständige Räumlichkeiten) wurde bereits Wohnungseigentum begründet.

Infos zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:297.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.53

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15355

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Öl
Kosten
  • Kaufpreis
    € 370.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1898
  • HWB
    297 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.53
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    133m²
  • Grundstücksfläche
    681m²
  • Kellerfläche
    128m²
  • Zimmer
    4.5
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. (FH) Elke Harg

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

370.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
133m2
Wohnfläche
128m2
Kellerfläche
681m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
0
Garage
G
HWB