Wohn- und Geschäftshaus: Wohnen und Arbeiten im Ortszentrum von Gratwein

8112 Gratwein, Steiermark

Wohn- und Geschäftshaus: Wohnen und Arbeiten im Ortszentrum von Gratwein

Objektbeschreibung

ZINSHAUS AM GRATWEINER HAUPTPLATZ: 3 Wohnungen und 2 Geschäftsräume

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Das ursprünglich auf 1506 zurückgehende Haus befindet sich im Ortszentrum von Gratwein im Norden von Graz.
Im Jahr 1955 wurde das Haus umgebaut und 1985/86 umfassend saniert ( Fenster, Thermoputz, Zentralheizung mit Gas extra pro Geschoss, Kachelofen, Böden, im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert).
2012/2013 wurde die Wohnung Top 5 im Obergeschoss komplett neu saniert und 2014 die Terrasse neu isoliert, weiters wurde der Holzboden und Sichtschutz erneuert.

Das Erdgeschoss besteht aus:
- zwei Geschäftsräumen (Top 1) mit ca. insgesamt 79,15m²
- zwei Lagerräumen (Top 1) mit ca. insgesamt 43,36m²
- einer sanierungbedürftigen Wohnung (Top 3) mit ca. 47,21m², bestehend aus Wohn-Schlafraum, Küche, Abstellraum, WC am Gang.

Das Geschäftslokal Top 1 und die Top 3 sind aktuell an die Gemeinde vermietet.

Es steht eine Garage (Top 2) zur Verfügung.

Das Obergeschoss besteht aus:
- einer großen Wohnung (Top 4) mit ca. 103,80m², bestehend aus einem Wohn-Esszimmer, einer Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und
Abstellraum. Diese Wohnung beeindruckt durch ihr Gewölbe in den Vorräumen sowie der originalen Holztramdecke im Wohnzimmer
- einer kleineren Wohnung (Top 5) mit ca. 54,46m²
- einer wunderschönen Terrasse mit ca. 45,49m², die von beiden Wohnungen zugänglich ist

Aktuell sind die Wohnungen Top 4 und 5 baulich nicht voneinander getrennt.

Das Haus ist teilunterkellert, neben dem Heizraum und dem Kellergewölbe gibt es für jede Wohneinheit ein zugehöriges Kellerabteil.

Die Liegenschaft ist perfekt für jene Personen geeignet, die wohnen und arbeiten an einem Ort bevorzugen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss eignen sich hervorragend für ein Geschäft, Büro, Ordination, Therapieräume uvm.
Die Wohnungen im Obergeschoss, die gemeinsam oder durch kleine bauliche Maßnahmen auch getrennt voneinander verwendet werden können, bieten hervorragende Wohnqualität und ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Dachboden:
Der Dachboden ist als Top 6 und 7 parifiziert (mit einer Nutzfläche von 88m² und 92m²), allerdings noch nicht ausgebaut.

Durch die zentrale Lage in Gratwein ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Schulen und KInderbetreuungseinrichtungen optimal erreichbar. Details dazu entnehmen Sie bitte dem beiliegendem Lage-Expose.

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:180.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15311

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
gewerbliche Nutzung
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Kosten
  • Kaufpreis
    € 470.000,00
  • Betriebskosten
    € 78,29 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1506
  • HWB
    180.8 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
Verwaltung
  • Zur gewerbl. Nutzung
    Ja
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    284m²
  • Nutzfläche
    523m²
  • Grundstücksfläche
    310m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    45m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. Andrea Lackner

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

470.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
284m2
Wohnfläche
523m2
Nutzfläche
310m2
Grundstück
2
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
E
HWB