NEUER PREIS: Mehrfamilienhaus - Aussichtslage von A - Z: von Almwiesen bis Zirbitzkogel

8742 Obdach, Steiermark

NEUER PREIS: Mehrfamilienhaus - Aussichtslage von A - Z: von Almwiesen bis Zirbitzkogel

Objektbeschreibung

Der im schönen Murtal gelegene Ort St. Anna am Lavantegg gehört seit einigen Jahren zur Gemeinde Obdach und hat ca. 400 Einwohner. Wer hoch hinaus will, ist auf hier auf rund 1.291 Höhenmeter genau richtig! Die in der Steiermark höchstgelegene Kirche - St. Anna am Lavantegg - ist nur einen Steinwurf entfernt.

Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde um 1950 erbaut - 1985 erfolgte ein Zu- und Umbau.

Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten:

Die größte Wohneinheit, TOP 1, teilt sich wie folgt auf:
EG
- Vorraum
- WC
- Küche
- Schlafzimmer
- großes Wohn-Esszimmer (Zubau 1985) mit Balkon

OG
- Durchgehzimmer
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kleines Bad
- 2 weitere Räume sind noch im Rohzustand

In Summe stehen hier rund 144 m² zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine Terrasse vor dem Eingangsbereich.

Die zweite Wohneinheit, TOP 2, mit rund 36 m² ist heimelig rustikal mit Holz eingerichtet.
- Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad und WC (Der durch einen Rohrbruch entstandene Wasserschaden wird derzeit behoben, die entstandenen Kosten sind durch die Versicherung abgedeckt)

Im Untergeschoß gibt es - neben vielen weiteren Räumlichkeiten - eine kleine Garconniere - TOP 3 mit rund 25 m² (inklusive Vorraum mit rund 5,5 m2). Diese Garconniere ist über einen eigenen Zugang von außen erreichbar.

Sie besteht aus
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Bad

Im restlichen rund 65 m2 großem Keller gibt es noch zwei weitere Räume - ein Raum könnte zB. als Weinkeller genutzt werden. Es steht außerdem ein weiteres Bad zur Verfügung. Hier ist auch das WC, das für die Bewohner der Garconniere genutzt werden kann.

Geheizt wird derzeit mittels Öl, bzw. Top 2 mit Strom. Zusätzlich steht in der Top 1 auch noch ein Tischherd zur Verfügung.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine Garage, die um 1985 erbaut wurde.

Diese Liegenschaft besticht definitiv durch ihre sonnige Aussichtslage: Man sieht bis zum Zirbitzkogel!

Neben der Nutzung als festen Wohnsitz ist es sicherlich auch als Ferienwohnung interessant. In den letzten Jahren wurde nur die Top 1 gelegentlich als Wochenend-Domizil genutzt.

Das Gebäude weist diverse Feuchtigkeitsschäden im Keller und in den Wohnungen auf und bedarf Sanierungsmaßnahmen. Das Haus wird größtenteils möbliert übergeben.

Das Haus ist perfekt für jene Personen geeignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen, aber dennoch auf virtuelle Vernetzung und ein schnelles Internet Wert legen.

Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé.

Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:302.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ein Haus zu viel,
eine Wohnung zu wenig?



Wir helfen gerne!



Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15306

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
als Ferienobjekt
Umfeld
Grünlage Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 155.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1950
  • HWB
    302 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    G
  • fGEE
    3.02
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Ferienimmobilie
    Ja
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    205m²
  • Grundstücksfläche
    536m²
  • Kellerfläche
    65m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Frau Mag. (FH) Elke Harg

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

155.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
205m2
Wohnfläche
65m2
Kellerfläche
536m2
Grundstück
5
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
G
HWB