Attraktives Grundstück mit Altbestand in Kramsach - direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand im idyllischen Ortsteil Voldöpp, Kramsach. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 697 m² und besticht durch seine ruhige und ländliche Lage in einem reinen Wohngebiet. Umgeben von der malerischen Tiroler Bergwelt bietet dieses Grundstück die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Voldöpp, einem ruhigen Ortsteil von Kramsach. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Seen und beliebten Skigebieten aus, die für vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte und umliegende Gemeinden gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Grundstück

• Größe: ca. 697 m²


• Form: Rechteckig und ideal für eine weitere Bebauung oder Erweiterung geeignet.


• Bebauung: Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit einer Garage.

Das Wohnhaus

Das bestehende Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf Keller-, Erd-, Ober- und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Haus bietet aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern und als Mehrparteienhaus zu nutzen. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem aufrechten Mietvertrag vermietet.

Hinweis: Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie sich bei einem Verkauf der Immobilie vorstellen könnten, vor Ende des Mietvertrags am 31.05.2026 auszuziehen.

Besonderheiten

• Ruhige, ländliche Lage in einer beliebten Wohngegend.


• Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten: Seen und Skigebiete in unmittelbarer Umgebung.


• Gute Infrastruktur: Autobahnanschluss und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.


• Mietvertrag: Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, was eine sofortige Rendite für Investoren ermöglicht.


• Provisionsfreier Kauf: Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Fazit

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage von Kramsach. Es ist ideal für Familien, die den ländlichen Charme schätzen, oder Investoren, die von der Möglichkeit einer Erweiterung und der bereits bestehenden Vermietung profitieren möchten. Durch die Flexibilität der Mieter könnte das Haus sogar früher frei werden, was zusätzliche Optionen eröffnet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mario Tribus

Tiroler Immobilien

Tel. +43 5372 22080-130

Mail. tribus@tiroler-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240904160320967d839d56d60