Exklusives Wohnen in ruhiger Lage

8505 Petzles, Steiermark

Exklusives Wohnen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Maisonette-Wohntraum für Mehrgenerationen-Familien in St. Nikolai im Sausal

Dieses frisch sanierte und gut ausgestattete Haus, fertiggestellt im Jahr 2021, bietet zwei getrennte Wohneinheiten und ist ideal für Familien jeder Größe. Es befindet sich in St. Nikolai im Sausal im Bezirk Leibnitz und erstreckt sich über insgesamt ca. 241m² Wohnfläche.

Raumaufteilung und Ausstattung

Moderne Raumgestaltung: Die helle und durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Verbindung von beruflichen und privaten Bereichen.

Wintergarten: Ein großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Außenbereich

Großer Garten: Der idyllisch gelegene Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Kinder: Viel Platz zum Spielen und Toben.

Tierhaltung: Ideal für einen kleinen Streichelzoo (Hühner, Hasen, Schaf, Ziege) oder sogar ein Pferd

Gärtner: Raum für die Entfaltung des grünen Daumens.

Einschränkungen
Haustiere: Tiere im Haus sind nicht gestattet.

Lage und Anbindung
Zentrum St. Nikolai im Sausal: In 16 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten
Eine Raiffeisenbank
Ein Landgasthaus und ein Kaffeehaus
Ärztliche Versorgung
Innenstadt Leibnitz: In 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, bietet:

Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Ärzte
Freizeitaktivitäten wie das Freibad
Wildoner Badesee und Ortskern Wildon: Ebenfalls in 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Dieses Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten (177m²+64m²) bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenbereichen und einer hervorragenden Lage, ideal für eine Mehrgenerationen-Familie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1624,43 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 90,91 zzgl 10% USt.
Heizkosten 249,33 zzgl 20% USt.
Sonstiges 24,25 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 93,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 242,53
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Gesamtbetrag 2325
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Heizwärmebedarf:123.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt-Nummer: 1605/4910

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Pelletsbiomasse
Klimatisiert Gartennutzung
Umfeld
Ländliche Lage Sonnige Lage
Kosten
  • Miete
    € 2.325,00 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 90,91 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 8.500,00
  • Heizkosten
    € 249,33 zzgl. 20% USt.
  • Sonstige Kosten
    € 24,25 zzgl. 10% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2002
  • HWB
    123.6 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mietdauer
    ab 2,0 Jahre
  • Stockwerk
    0
Flächen
  • Wohnfläche
    241m²
  • Grundstücksfläche
    1.200m²
  • Kellerfläche
    50m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    20m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Schlafzimmer
    4
  • Sep. WC
    3
  • Stellplätze
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

RE/MAX Leibnitz

Frau Daniela Consolati

Marburger Straße 42
8430 Leibnitz

Immobilien Informationen

€ 2.325,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
7
Zimmer
241m2
Wohnfläche
50m2
Kellerfläche
1.200m2
Grundstück
3
Badezimmer
3
WC
Häuser
Objekttyp
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB