Barrierefreie Dachterrassenwohnung in bester, zentraler Lage!

8020 Graz, Steiermark

Barrierefreie Dachterrassenwohnung in bester, zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Einmalige Chance - Neuwertige Dachgeschoß-Wohnung in einem top-sanierten Gründerzeithaus direkt an der Mur!

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Diese Wohneinheit ist derzeit noch vermietet (bis 20.03.2025) mit einem Pauschalmietzins von € 1.300,00 pro Monat (enthalten sind hier die Betriebskosten, sowie 10% MwSt.).

Ausgeführt ist die Immobilie wie folgt:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und WC
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche (möbliert)
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- ca. 11 m² große Terrasse
- Kellerabteil

Barrierefreiheit ist fast zur Gänze gegeben, da keine Stufen vom Eingang des Liftes bis zur Wohnungstüre zu finden sind. Eine Klimaanlage kann nachgerüstet werden.

Durch die außergewöhnliche Lage im Zentrum von Graz, die Westausrichtung der Terrasse mit Blick auf den Plabutsch und die individuelle Architektur wird dieses Domizil mit Recht als Juwel bezeichnet.

Für weitere Details, bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at

Objekt-Nummer: 1606/15309

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Personenlift Klimatisiert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtzentrum Aussichtslage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 619.000,00
  • Betriebskosten
    € 154,84 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
  • Reparaturfonds
    € 46,06
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 2019
  • HWB
    69.9 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    April 2025
  • Stockwerk
    4
Flächen
  • Wohnfläche
    103m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX for all in Graz

Herr Ing. Stefan Hagg

Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

Immobilien Informationen

619.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
103m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB