Barrierefreie Arztpraxis im Gesundheitszentrum Kühnsdorf mit interdisziplinärem Umfeld (Apotheke, Physio, Radiologie) und freiwerdender Kassenplanstelle ab 1.7.2025.

Diese ca. 169,5 m² große Praxisfläche im etablierten Gesundheitszentrum Kühnsdorf bietet die seltene Kombination aus professionellem medizinischem Umfeld, klar strukturiertem Raumkonzept und hoher Flexibilität für unterschiedliche Gesundheitsberufe. Die Immobilie ist als Arztpraxis / Ordination konzipiert und eignet sich ideal für Allgemeinmedizin, Facharztordination, Gruppenpraxis oder interdisziplinäres Therapiezentrum.

Herzstück der Fläche ist ein repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich mit Wartezone, von dem aus die weiteren Funktionsräume erschlossen werden. Mehrere helle, barrierefreie Behandlungszimmer / Ordinationsräume, ein Labor- bzw. Funktionsraum, Personal- und Umkleidebereiche, eine Teeküche sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten bilden einen durchdachten Workflow von Anmeldung über Untersuchung bis zur Nachbereitung. Getrennte Sanitärbereiche – inklusive vollständig behindertengerechter Patiententoilette – entsprechen den Anforderungen einer modernen Arztpraxis.

Die Praxisräume sind auf effiziente Patientensteuerung und Teamarbeit ausgelegt: breite Flure, barrierefreier Zugang (Rampe/Aufzug) und pflegeleichte Oberflächen unterstützen einen hygienischen, gut organisierten Praxisbetrieb. Die bestehende Infrastruktur ist so vorbereitet, dass Sie mit überschaubarem Adaptierungsaufwand Ihre individuelle Kassenordination, Wahlpraxis oder Therapieeinrichtung realisieren können – von der klassischen Ordination für Allgemeinmedizin bis hin zur fachärztlichen Spezialisierung.

Ein besonderer Mehrwert ist das interdisziplinäre Netzwerk direkt im Haus: Im Gesundheitszentrum befinden sich bereits Apotheke, Physiotherapie, Ergotherapie und ein radiologisches Zentrum. Diese Struktur schafft kurze Wege für Diagnostik und Therapie, erhöht die Patientenfrequenz und stärkt Ihre Positionierung als Teil eines medizinischen Clusters in Unterkärnten. Für Zuweiser:innen und Patient:innen entsteht ein klarer Gesundheits-Hotspot, der Ihre neue Praxis nachhaltig trägt.

Die aktuellen Mietkonditionen sind transparent strukturiert:

Nettomiete derzeit € 1.590,– pro Monat zzgl. USt, Gesamtmiete aktuell € 1.908,– pro Monat (inkl. USt). Weitere Details zu Betriebskosten, Vertragslaufzeit und etwaigen Ausbau- bzw. Incentive-Modellen (z. B. Staffel- oder Startmietmodelle) erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang zur Verfügung – so können Sie die Praxisfläche mieten, noch bevor Sie vor Ort sind:

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=RUFGvFe7Fcm

Wenn Sie eine Praxis in Kärnten mieten, eine Ordination in einem Gesundheitszentrum etablieren oder eine Kassenordination in Unterkärnten aufbauen möchten, bietet Ihnen diese Immobilie einen professionellen Rahmen für langfristiges Praxiswachstum.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250327120717641942e85afd7