Großzügige Büro/Praxis- bzw. Kanzleiräumlichkeiten im Zentrum

Zur Vermietung gelangen großzügige Büro-, Praxis- oder Kanzleiräumlichkeiten mit insgesamt 9 Zimmern auf 2 Etagen in bester Innenstadtlage von Tulln.



Die Räume befinden sich im Souterrain und 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre – große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsumfeld. 

Die Räumlichkeiten wurden mit einem eleganten und zugleich pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet, renoviert und frisch ausgemalt. Es wurde eine moderne Teeküche (samt Geschirrspüler, Mikrowelle und Kochkeramikfeld) im 1. OG installiert. 

Im Souterrain befindet sich eine Küche mit Sitzecke, eine Dusche sowie ein weiterer Raum mit Spinden für die Mitarbeiter sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Die Einheit verfügt weiters über zwei WC-Anlagen mit getrennten Toiletten sowie ein Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar. 

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die Kosten dafür werden mittels monatlichem Akonto vorgeschrieben. Im OG befindet sich ein eigener Stromzähler, im EG wird der Strom anteilsmäßig verrechnet.

Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen.

Ausstattung & Details

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  Gesamtfläche: ca. 263,76m²

  
  


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  9 Räume

  
  


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  Teeküche, Küche, Dusche sowie 2 WC-Anlagen (getrennte Toiletten)

  
  


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  13 m² großes Kellerabteil inkludiert

  
  


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  Gas-Zentralheizung: monatliches Heizkostenakonto: € 463,33 netto

  
  


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  Strom: separat vom Mieter anzumelden bzw. Akonto-Zahlung im EG

  
  


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  Mietvertrag: unbefristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht, 6 Monate Kündigungsfrist

  
  

 

Parkmöglichkeiten

Im Innenhof stehen Stellplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung.

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  Kosten pro Parkplatz: € 42,04 zzgl. 20 % USt

  
  


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  Zufahrt über ein elektrisches Einfahrtstor, steuerbar per Fernbedienung

  
  

 

Lage: Die Nähe zum Hauptplatz, der dort befindlichen Tiefgarage sowie den vielen Geschäften und den Kaffeehäusern bietet auch den Kunden die Möglichkeit eventuelle Wartezeiten für Einkäufe etc. zu verwenden. Zur wunderschönen Donaulände gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten. 

 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251027122602576b2544b4089