360° TOUR // BÜRO - PRAXIS im JUGENDSTILSTILHAUS

1190 Wien, Wien

360° TOUR // BÜRO - PRAXIS im JUGENDSTILSTILHAUS

Objektbeschreibung

ARZTPRAXIS - KLEINBÜRO - SHOWROOM

In einem renovierten Jahrhundertwendehaus (BJ 1904) bietet diese im Hochparterre gelegene und in einen begrünten Innenhof orientierte, generalrenovierte Einheit folgende

Raumaufteilung:
Vorraum (ca. 5m²), WC, geräumige Küche (ca. 8m²), Badezimmer mit Wanne, zentraler Zwischenflur zu einem großen Zimmer (ca. 23m²) und einem Kabinett (ca. 8m²), beide süd-hofseitig orientiert.

Aussattung:
- renovierter Erstbezug
- Vorraum, Küche, Bad & WC mit beigem Feinsteinzeug verfliest
- renovierter Eichen-Parkettboden in beiden Zimmer und Flur
- in allen Räume stilvolle Stuckdecken, Flügeltüren sowie weiße Sockelleisten
- komplette Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) - Waschmaschinenanschluß
- Gas-Etagenheizung

Option:
Eine bestehende, neuwertige Büro-Möblierung oder auch nur Teile davon können gegen einen Ablösebetrag von den weichenden Mietern übernommen werden (siehe Fotos und beiliegende Preisliste).

Durch die Lage im Hochparterre des Hauses sind 9 Treppen bis zum Wohnungseingang zu steigen (kein Lift).
Ein trockenes Kellerabteil ist zugeordnet und ein allgemeiner Fahrradabstellraum vorhanden.

Die gewerblich nutzbare Fläche eigent sich ideal für eine ärztliche Praxis oder auch als Büro für Einzelunternehmer und freie Berufe.
Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet (Kleinunternehmergrenze).

Garagenplätze können bei Bedarf in der Nähe (5min zu Fuß) um € 130,- brutto monatlich angemietet werden.

Angeboten wird ein langfristig befristetes Mietverhältnis auf bis zu 8 Jahre mit zweijährigem, mietseitigen Kündigungsverzicht.
Die Vermieterin ist als Kleinunternehmerin von der Umsatzsteuer befreit, es wird eine solche daher auf den Nettomietbetrag nicht vorgeschrieben.
Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. € 4.000,00

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZR0D

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 898
Betriebskosten 84,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 16,91
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Gesamtbetrag 999,46
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Heizwärmebedarf:157.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Objekt-Nummer: 5/18011

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Gasetagenheizung
Kosten
  • Miete
    € 999,46
  • Betriebskosten
    € 84,55 zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    € 4.000,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 1904
  • HWB
    157.2 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    E
  • fGEE
    3.04
  • Klasse fGEE
    E
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    1.April 2024
  • Mietdauer
    2,0 Jahre bis 8,0 Jahre
  • Stockwerk
    HP
Flächen
  • Nutzfläche
    51m²
  • Bürofläche
    51m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

KALANDRA Immobilien

Herr Oliver Kalandra

Franz-Josefs-Kai 33/ 6
1010 Wien

Immobilien Informationen

€ 999,46
Gesamtmiete
2
Zimmer
51m2
Nutzfläche
4m2
Kellerfläche
1
WC
Büros
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
E
HWB