Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination, Studio... im Zentrum von St. Pölten provisionsfrei zu mieten

PROVISIONSFREI ! - Büro-, Ordinations-, Praxis-, Therapieflächen im Zentrum von St. Pölten. 

Gut geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Therapiezentrum, Steuerberater-/Rechtsanwaltskanzlei...

Zu mieten ist das gesamte erste Obergeschoß mit 10 zentral begehbaren Räumen + 3 kleinere Zimmer. Mit einer Trennwand wären noch 2 weitere Zimmer machbar. Weiters sind 2 gräumige Vorräume vorhanden die mit einem Gang verbunden sind und gut als Wartezimmer genutzt werden könnten.

Das Obergeschoß ist über eine Treppe oder mit dem Lift vom Eingang Klostergasse 4 erreichbar; der Lift führt auch zu einer Tiefgarage. Die etwas höherliegende ehemalige Küche verfügt auch über eine kleine Terrasse (ev Raucherzone).

Die äußeren Gläser der Kastenfenster wurden 2021 größtenteils mit Isolierglas ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels separater Gastherme für das Obergeschoß.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig und kann gemäß den Wünschen des Mieters adaptiert und renoviert werden, wobei die Investitionskosten teilweise durch Mietminderung refundiert werden.

Die Betriebskosten liegen aktuell bei rund € 890,00 p.m., Wasserkosten ca. € 150,00 netto.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, schicke ich Ihnen gerne den Grundriss der Räumlichkeiten und stehe gerne für Auskünfte und Besichtigung zur Verfügung:

Gerhard Figl   -   0676  4654 016   -  gerhard.figl@fivex3.net   -   fivex3-immobilien

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <575m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <875m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Polizei <175m
Post <175m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.875m
Flughafen <5.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202509251927290991c8b86ebfe