“Familienhit: Ruhelage nahe Zentrum mit Pool und Garten“

3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

“Familienhit: Ruhelage nahe Zentrum mit Pool und Garten“

Objektbeschreibung

“Familienhit: Ruhelage nahe Zentrum mit Pool und Garten“

Das geräumige Endreihenhaus in einer sehr ruhigen Tullner Seitenstraße ist dank seiner insgesamt 5 Zimmer (davon 4 bis auf die Stube zentral begehbar) und wegen seines relativ großen Gartens mit Pool und Gartenhaus perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet. Das große Wohnzimmer mit rund 35 m² und Kamin bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein heimeliger Essraum. In den drei 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern kann sich die Familie ungestört ausbreiten. Dusche und Toilette sind über den Flur erreichbar. Der teilbeheizbare Keller ist groß und vielfältig ausbaufähig.

Im Garten befindet sich ein ca. 35 m² großes Gartenhaus, das über Toilette, Abwasch und Ofen verfügt und hervorragend für Partys geeignet ist (ob eine Baugenehmigung für das Gartenhaus vorliegt, ist derzeit unklar). Eine ca. 22 m² große Garage, etwas separiert vom Haus, direkt an der Gasse gelegen, komplettiert die Liegenschaft.


Die verkehrsmäßige Lage ist ideal, einerseits, weil nicht weit von der Bundestraße 213 und der Donaubrücke entfernt, was gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Krems oder St. Pölten bedeutet. Andererseits kann man auch zu Fuß die wichtigsten Stätten des bezaubernden Städtchens Tulln erreichen:

- mehrere Supermärkte in weniger als 500 m
- beide Volksschulen in weniger als 1 km
- Uniklinik, Bahnhof und Hauptplatz in jeweils ca. 1 km
- Neue Mittelschule/Hauptschule in ca. 1,2 km
- Gymnasium in ca. 1,5 km

Tulln hat einen historischen Hintergrund, nicht nur dank des von Kaiser Marc Aurel angelegten römischen Lagers und dem Bezug zur Nibelungensage, sondern wird wegen seiner umliegenden Gärtnereien auch die "Gartenstadt" genannt.

Jährlich finden in Tulln interessante Messen statt, wie die Austrian Boot Show, Pool + Garden Tulln, Kulinar Tulln, Oldtimer-Messe Tulln, bike - Austria Tulln, Austro Agrar Tulln, Gesund & Wellness Tulln, HausBau & EnergieSparen Tulln, Austro Vin Tulln.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:198.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.53

Objekt-Nummer: 1626/24171

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Swimmingpool Gartennutzung Kamin
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Schnellbahn, Bus
Stadtzentrum Villengegend Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 469.900,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1975
  • HWB
    198.4 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    2.53
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    113m²
  • Grundstücksfläche
    617m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    15m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

RE/MAX Tulln-Purkersdorf

Herr Richard. Fetscher, MBA

Triesterstraße 32
2334 Vösendorf

Immobilien Informationen

469.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
113m2
Wohnfläche
617m2
Grundstück
1
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage